【本報訊】內房正處缺水年代，部份已因金融海嘯而式微的融資渠道，再度為發展商重用，即使受到外管局限制，甚至外資撤資風險，但仍無礙發展商引入外資房地產基金。有業內人士直言，部份發展商視現時為拿地好時機，多一個融資渠道不失為一件好事。
記者：張活儀
從發展商而言，於07年內房市場暢旺之時，發展商不愁項目銷售，一直與外資基金有合作的DTZ戴德梁行，其高級董事兼投資部中國區聯席主管葉國平接受本報訪問時說：「當時即使外資基金有錢，發展商亦無意與其他人分享利潤。」但今時不同往日，「限購、貸款困難，今日發展商的融資需求大增。」
外管局監管嚴難過關
不過，隨着人民幣升值勢成，配合內地內需概念，環球資金一直磨拳擦掌，希望在內地市場分一杯羮，然而，現有物業似乎對外資基金吸引力不復再，葉國平指出，現有物業回報率由07年約8厘，降至目前只有5厘左右，反觀參與發展中或未發展項目，回報至少20%，明顯有回報上的優勢。
據DTZ於5月份發表的統計數據，去年亞太區房地產交易量已達到1580億美元，今年勢將再升，而去年交易量大增，主要由來自中國及日本的交易量帶動，令亞太地區交易量佔全球46%，首次超過歐洲。
雖然神女有心，襄王亦有夢，但外資進軍內地仍受外管局監管，有外資行分析師指出，外資基金除需要經過外管局關卡外，減持現有項目亦要向有關監管機構申請更改股東結構，過程相對較複雜。故此，上市內房股一般首選引入國內資本，以成立信託方式，將小部份權益售予外資基金。
剛與美國私募基金KKR合作成立基金投資內房項目的遠洋地產（3377），發言人未有評論外管局問題，但指公司與KKR合作是由KKR方面提出，注入的大連項目為種籽項目，未來不會再將現有項目注入基金，故雙方合作將會由選擇土地開始。
內房商多願與港合作
由於初步協議雙方合作年期最長7年，故項目上的選擇將以中短期項目為主。KKR方面則於截稿前未有回覆。
近年來，相較於海外基金，內地發展商顯得更願意與本港發展商合作，其中，遠洋地產合作夥伴，除上述的KKR外，還包括南豐及太古A（019），而恒大（3333）早前就啟東項目與華置（127）合作，合景泰富（1813）於廣州項目則與本港老牌發展商新鴻基地產（016）有合作。