【本報訊】發展商吹噓高價推盤的將軍澳，其66A區住宅地皮，昨在政府賣地打頭陣，開價低欲營造拍賣氣氛，三幅地雖引來發展商落叠競投，但將軍澳地只能以低於市場估值下限的31.2億元成交。近月發展商已接二連三以低於市場下限估值投地，已暴露他們對後市不樂觀的睇法。
記者：林志光
長實（001）及新地（016）最近已分別為其將軍澳樓盤領凱及天晉，進行各種睇好樓盤及樓市的軟銷及放風活動，他們親自或借市場消息，吹風的每呎意向售價更逾7000元及1.2萬元。但昨日將軍澳地皮拍賣的反應及結果，正好是「自摑嘴巴」，絕對不睇好該區未來發展。地皮成交價不單低於市場預期下限接近一成，甚至較新地去年初投得毗鄰66B區地的成交價，低約15%。
新地31億奪將軍澳地
昨日實際參與競投該地只得新地、長實及南豐財團，開始時，承價意欲極低，過去數天均稱對此地有興趣的長實，更完全無意承價，由新地獨撐大局，地皮更差點要收回，之後大家草草承接25口價後，便由新地以31.2億元投得。新地代理執行董事雷霆認為，賣地成績不俗，地皮位處將軍澳市中心，區內發展成熟，集團於地皮旁邊有發展項目，遂是次投得地皮可產生協同效應，集團將投資65億元進行發展。
有業界認為，近期地皮頻現低於市場預期成交的情況，依長實及新地兩大發展商昨日現場表現，明顯凸顯發展商對後市睇法已變得保守，不願承受太大風險，對將軍澳成為土地供應最大地區之一具有極大戒心。因此，未來發展商高價推售新盤時，仍願高追的買家，或要面對市況逆轉時，物業大幅貶值的風險。
昨日同場拍賣的西貢及元朗洪水橋住宅地皮，各以市場預期的中下限價成交，其中國際集團及大富地產等以1.215億元，擊退兩名競爭者，投得西貢地。富豪酒店（078）及百利保（617）則追承162口價，以3.61億元投得洪水橋地。三幅地合共為庫房帶來逾36億元收入。
西貢地擬建獨立屋
國際集團行政總裁鄺祖盛指，集團及大富和私人投資者九龍樂善堂常務總理馮敬英合作投得西貢地皮，擬建5至6幢獨立屋。此地是由集團勾出，因看好西貢已有逾10年時間未有具規模新盤推出，市場對區內新盤有一定需求。
富豪酒店執行董事范統表示，洪水橋地皮將由富豪及百利保各佔一半股權聯營發展，雖然限建單位數量，「但一定唔會唔起豪宅」，預計總投資7億元。
業界對賣地看法
業界：信和黃志祥
反應：將軍澳地皮的成交價是合理價，屬市場價值，對後市沒影響
業界：南豐蔡宏興
反應：將軍澳地皮因有通風廊，規劃唔易搞，因此成交價是很合理
業界：花旗銀行
反應：政府持續推地，將軍澳地皮成交價低於市場預期，或會對區內樓市造成負面影響
業界：德意志銀行
反應：將軍澳未來仍有6幅地皮待售，新供應多，是次賣地價已反映發展商對該區後市之看法
業界：會德豐黃光耀
反應：價錢不錯，尤其是西貢及元朗兩幅細地
業界：富豪范統
反應：元朗地達心目中成交價，但對市場難具指標性