北角油街地王以低價成交，區內二手交投呆滯，心急業主一減再減劈價求售，由於目前減價幅度約有5%至8%，故吸引不少買家尋寶，令近日睇樓量上升三成。
世紀21日昇地產執行董事黃文龍指出，油街地王招標結果公佈後，區內業主紛紛減價，更錄得連環減價成交個案，他認為，減價潮將維持一段時間，至少持續至10月份施政報告揭盅前。由於普遍業主肯減價，已引來不少買家尋寶，估計成交量將逐步回升。客源方面，約有六成來自同區換樓客，三成外區換樓客，餘下一成為投資者。
陞悅物業物業顧問韓義麒稱，雖然油街地王招標價低於市場預期，但他估計，將來油街地王建成後呎價至少2萬元以上，將帶動全區樓價。另外他表示，北角區有不少福建低調富豪業主，由於他們現金充裕，在目前市況逆轉下，寧願暫時封盤亦不減價放盤。
城市花園
海景戶低市價一成沽
藍籌屋苑城市花園實用率近九成，前排單位更盡享開揚維港煙花海景，屋苑合共建有14座大廈，單位總數2,393個，面積由522至1,447方呎，間隔2至3房，物業設小型會所，設施包括室內泳池及健身室等。另外，各座樓下設有商舖，附近亦有多個小型商場，生活配套完善，步行至港鐵炮台山站只需5分鐘，鄰近英皇道有巴士、小巴及電車等往來各區，交通方便。
世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，城市花園是區內主要屋苑之一，於8月份只錄得4宗成交，平均呎價8,567元，其中一宗成交為7座低層E室，面積1,173方呎，望海景，以915萬元成交，呎價7,801元，低市價足足一成。目前普遍放盤業主減價幅度約3%至5%，2房入場費約650萬元。
評價：間隔多元化
城市花園 3房煙花海景戶 平市價8%
北角城市花園臨海而建，實用率高達九成，向來深受用家歡迎，介紹單位為8座低層E室，面積1,176方呎，間隔3房2廳連套房，另設工人房，全屋無走廊位，內櫳闊落好用，曲尺形大廳面積約有350方呎。景觀方面，客廳向西北，享維港煙花海景。業主現叫價988萬元，呎價8,401元，平市價約8%，屬近期市場筍盤。
物業資料
物業名稱：城市花園
單位：8座低層E室
建築面積：1,176方呎
實用率：約88%
間隔：3房2廳（1套房）另工人房
叫價：988萬元
呎價：8,401元
樓齡：25年
資料提供：世紀21日昇地產
電話：25109292
和富中心
最平3房戶698萬
和富中心毗鄰城市花園，由17座大廈組成，共提供1,450個單位，面積由807至1,537方呎，一律供應3房單位，和富中心同樣以維港煙花海及近九成實用率為賣點。屋苑雖不設會所，但設有平台花園、泳池、兒童遊樂場、停車場及商場等基本設施。
黃文龍稱，和富中心於上月僅兩宗成交，平均呎價8,397元，其中一宗成交為2座中層C室，面積944方呎，享煙花海景，成交價935萬元，呎價9,905元。現時屋苑最平3房單位約698萬元。
評價：八成半單位望海
康澤花園
2房上車420萬
座落港鐵炮台山站上蓋的康澤花園，交通佔盡地利，加上鄰近的英皇道有巴士、小巴及電車等往來各區，交通非常便利。屋苑建有4座大廈，提供757個單位，面積由507至822方呎，間隔2至3房，部份高層單位可享維港海景。
陞悅物業物業顧問韓義麒指出，康澤花園於上月未有任何成交，7月份錄得一宗成交為B座高層5室，面積557方呎，成交價480萬元，呎價8,618元。目前屋苑放盤較少，只約6個，呎價由8,300至1萬元不等，其中最平2房戶叫價約420萬元。
評價：港鐵站上蓋屋苑
港濤軒
平均呎價11,561元
前臨北角碼頭及北角邨地皮的港濤軒，距北角港鐵站僅3分鐘步程。物業採單幢式設計，並設有私人會所，共提供184個單位，單位面積由約800至1,300方呎，間隔2至4房，並設少量特色單位。物業賣點是可遠望維港至舊機場海景，但因前方地皮會作住宅發展用途，故日後海景將會被擋，高層單位景觀較有保證。
世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，港濤軒於8月份只有2宗成交，平均呎價11,561元，入場費約818萬元。最近一宗成交參考為中層C室，面積1,327方呎，全海景，以1,988萬元成交，呎價14,981元。
評價：環保概念屋苑 享開揚海景
形品
即將入伙 業主減完再減
快將入伙的單幢物業形品，座落北角明園西街38號，於09年中曾一夜沽清，物業樓高30層，共168伙，單位面積約370至1,400方呎，間隔由開放式至4房特色戶。
世紀21日昇地產執行董事黃文龍指出，形品於近日錄得一宗成交，有買家見收樓在即，加上業主願意減價，決定購入一個高層單位作自住用途，該單位為高層F室，面積453方呎，1房間隔，業主原先開價480萬元，因油街地王招標成績欠佳，主動減價至450萬元，買家再還價至440萬元成交，減幅達8.3%，平均呎價9,713元。原業主於2009年6月以407.7萬元購入，賬面獲利32.3萬元，單位升值約7.9%。目前形品約有15個放盤，平均呎價10,506元。
評價：區內精品豪宅
月明樓
租金回報率近4厘
位於英皇道125至133號的月明樓，靠近油街地王，斜對面就是港鐵炮台山站，出入比起城市花園及和富中心更方便，大廈樓齡45年，樓高17層，每層12伙，合共199個單位，單位面積由600至850方呎，間隔2至3房。
陞悅物業物業顧問韓義麒稱，月明樓於最近兩個月都未有成交，對上一宗成交追溯至6月份，高層E室，面積850方呎，無裝修，以474萬元成交，呎價5,576元。目前月明樓只有2個放盤，呎價6,000至6,500元。由於物業鄰近港鐵站，租市長期活躍，呎租約20元，租金回報率近4厘。
評價：交通方便 實用率高
月明樓 鄰近港鐵站 廳大房大
位於英皇道的月明樓，斜對面就是港鐵炮台山站，出入交通十分方便，介紹單位為高層D室，面積850方呎，間隔3房2廳，全屋新裝，買家可即買即住，長形客飯廳，地方相當見使，加上無柱位，實用性高。單位向東南，外望山景及英皇道街景，業主現叫價538萬元，呎價6,329元，另叫租1.7萬元（全包），租金回報3.8厘。
物業資料
物業名稱：月明樓
單位：高層D室
建築面積：850方呎
實用率：近80%
間隔：3房2廳
叫價/叫租：538萬元/1.7萬元（全包）
呎價/呎租：6,329元/20元
樓齡：45年
資料提供：陞悅物業
電話：25786060
