早前火炭九肚山豪宅拍賣地，以一口價成交，成交價比下限估價更低，隨後政府標售的北角油街地王，又以市場估價下限以下售出，自此發展商由高價搶地，變成不低價不入市；地價開始明顯大幅下滑，但最近新盤開售前造勢，發展商似乎仍信心十足，大幅劈價搶客機會不大。
部份業主高沽低揸
現時市況雖然偏淡，但放盤業主仍未普遍大幅減價，這情況跟08年金融海嘯時，二手樓成交價於數月內，大跌三成以上，當時不少業主忍痛蝕讓出貨，不過海嘯半年後，樓價瞬即回穩，其後更節節上升。有這個經驗在前，現時除了持較重貨的炒家，要較大幅減價出貨外，其他放盤業主很少願減價一成以上放盤。
現時放盤業主中，亦有部份看淡後市的自住業主。筆者認識一位西九維港灣的大單位業主，將早年以呎價不足4000元購入的近千呎單位售出，賬面利潤近500萬元。該名業主看淡後市，認為樓價最遲於下年底前必大跌，故選擇以稍低市價將單位出售，然後轉租單位以解決住屋需求。
過去年多以來，筆者都遇過好幾個沽樓套現的業主，他們大多沽樓好幾個月後就開始後悔，但上述業主，會不會例外，筆者不敢作判斷，因為這次環球性金融債務問題，最終如何收場，無人會有肯定答案。不過，上述業主，手執這樣豐厚的利潤，就算餘生只租不買，問題亦不大。
香港的自住業主，大多願採取高沽低揸的方式處理物業的業主，比例不高，以這方式處理自住物業是不是仍然有效，一年後應有答案。
何熊輝
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