【本報訊】二手樓市前景未明，有買家於上月斥資540萬入市元朗四季雅苑後，對後市感到憂慮，擬撻定離場，幸而原業主深明再搵個客更難，即時再減20萬元成功留住買家。
縉庭山蝕28萬離場
中原首席分區營業經理蔡佩華表示，四季雅苑雙號屋，面積1280方呎，上月以540萬元易手，但後來買家見金融市場動盪，憂慮樓價下瀉，欲撻定離場。而原業主得悉買家有此意向，快速決定減價20萬元，買家終以520萬元購入，呎價4063元。原業主於03年一手以325萬元購入，因仍獲利195萬元，升值60%，故不介意減價沽貨。
另外，入伙不足一年的荃灣縉庭山首度錄得逾1200方呎大單位二手成交，原業主損手28萬元離場。中原分行經理楊兆輝透露，縉庭山3座高層A室，面積1205方呎，屬屋苑中最大之分層戶，以778萬元易手，呎價6456元，買家為外區用家。據了解，原業主於09年以760萬元一手購入，賬面獲利18萬元，但扣除各項手續使費後，則蝕約28萬元離場，貶值3.7%。
楊兆輝又指出，上述為縉庭山入伙以來蝕幅較大之二手成交個案，現時共有140個二手放盤，叫價俱較購入價高。而屋苑的呎租只16至18元水平，與區內上車盤荃灣中心相若。
美聯高級營業經理鍾燕河表示，沙田第一城在九月首兩日已錄得6宗成交，當中有投資者即睇即買51座中層D室收租，410方呎，成交價225萬元，呎價5488元，單位市值月租9000元，回報約4.8厘。
中原首席分區營業經理張光耀稱，鰂魚涌太古城已錄兩宗成交，如龍山閣極低層D室，788方呎，以600萬元易手，呎價7614元。同類單位市價約720萬元，因今次成交單位景觀一般，故比市價低逾16%。