港府連環推地，餵飽發展商之餘亦規限了建樓規模，即時令過去多次賣地和招標成績停止高企的局面，雖稱可遏止熱錢炒高樓價的藉口，但亦無阻入市心態，而且只拖慢購買慾，不能打散購買力。這年頭買股買金風險更高，相對買樓而言仍是較為穩陣之選。
老樓在前兩年明言，政府為了遏止樓市火熱升溫，除了透過金管局收緊按揭，限制資金流動性外，最主要還是令樓市火車頭──豪宅市場交投慢下來。
變相益發展商買平地
然而，為避免豪宅拉動中下價樓狂升，卻不理會過度限制地皮建樓規模，雖可即時令可建豪宅地的價位回復理性，但無阻中長遠樓價續升。此舉亦變相為發展商補貼地價，由納稅人分擔地價風險，倒頭來低價賣地、益了發展商，到兩三年後市民仍是捱貴樓。
正如九肚山和油街兩塊地，雖指地價與市場預期有明顯的折讓，但事實上兩幅貴為同區罕有的地皮，長遠受同區類同競爭較少。
以九肚山地而言，同區多為獨立屋和排屋，以用家為主，呎價維持每呎1.1萬至1.3萬元。新地皮預期建成後呎價逾1萬元，售價與山上豪宅物業仍有相當水位。
另外，油街地由長實以低價奪得，逾六成樓面將建成海景住宅，售價無可匹敵。
長實本身擁有建酒店經驗，易於控制建築成本，況且他日物業建成後與集團酒店品牌掛鈎，毋須付上高昂的酒店營運費，亦不排除透過分拆酒店品牌集資的機會，除笨有精，發展優勢較同級發展商為強。
為了趕及每年提供2萬伙新供應，政府務求達標胡亂推地，形成發展商有機會買平地，若外圍經濟好轉，港樓價有機會掉頭回升，今天期望買平樓的市民機會落空，繼續捱貴樓。
政府的房屋政策連番失誤，特首及一班房屋高層責無旁貸，下一屆特區政府班底仍要面對群眾壓力，誓將增強要求復建居屋的聲音。
劉兆昌
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