【本報訊】樓市交投停留不動，心急業主欲賣樓務必減價，才能吸引買家，造就筍盤湧現，反映等入貨的人士難忍筍盤誘感，開始還價入市。尤其供應量較多的新界區洋房，低市價筍盤成交陸續浮現。元朗知名度較大的加州花園，海棠徑洋房錄低市價5%易手個案，因應市場筍盤漸多，連帶男藝人關禮傑亦伺機斥資1000萬元執筍貨。 記者：湯家明
政府出招及外圍市況波動下，樓市即降溫，業主「開天索價」情況收斂，相反，部份物業更以低於市價成交。利嘉閣分行經理徐大偉表示，加州花園海棠徑單號屋，1534方呎，據知，原業主為機組人員，去年9月以519萬元購入後，全屋進行裝修計劃自住，及後或因市況有變，對後市不表樂觀，叫價由一直企硬700萬元減至598萬元易手，呎價3898元，低市價約5%外，扣除使費及裝修費，幾近平手。有指新買家乃教育界人士，全數支付「一筆過」購入洋房。
加州花園減價16%沽
隨着筍盤浮現，區內代理直言，剛易手的加州花園，「呎價平過村屋」。他指，葡萄園2期御葡萄對面的村屋攸美新村，一個地下連1樓複式，約1400方呎，早前獲買家以600萬元購入，呎價4286元，但論物業規模及會所等設備，皆遜於加州花園，因而在淡市下推動買家物色「低水」物業。
市場消息指，曾是當紅小生兼一代型男的關禮傑，新近即出擊執筍貨，斥資1008萬元購入加州花園水仙徑雙號屋，較業主開價1200萬元低16%。洋房位處單邊，兼設罕有1374方呎巨型花園，呎價不足5000元。
獲頒令清盤的平價食品連鎖店裕記食品有限公司，亦趁承接力轉強，其持有的櫻桃徑2014方呎雙號屋，獲用家以845萬元接貨，呎價4195元。
碧豪苑低過銀行估價賣
美聯高級區域經理潘皜民表示，加州花園8月租務多過買賣，錄15宗租務成交，買賣約7宗，平均呎價4204元。
早前政府拍賣的牛潭尾地皮旁的碧豪苑，市場錄低價洋房成交。6街雙號屋，807方呎，以386萬元成交，呎價4783元，造價較銀行估價420萬元低8%。
另消息指，上水St.Andrew'sPlaceB型洋房，5895方呎，剛以7500萬元沽出，呎價1.27萬元。據知原業主為經營零售鞋履的WalkerShop老闆。
