美聯王子超指出，上水奕翠園1座低層B室，面積1066方呎，連車位成交價488萬元，折合呎價4578元，屬市場合理價。買家為同區換樓客，入市作自住之用。此為屋苑本月首宗二手成交，原業主08年1月以350萬元購入，賺138萬元，升值39.4%。