青山公路沿線多為低密度的洋房物業,兼享有開揚海景,遠離煩囂,雖然非市區地段,仍然吸引不少用家追捧,令不少洋房物業企穩逾萬元呎價。位於其中的蟠龍半島,屬區內老牌屋苑之一,可提供全幢、複式及分層單位,是次走訪雖屬小型分層戶,卻享有屋苑最煞食的無敵沙灘海景,加上業主斥資約百五萬元的裝潢佈局,讓人有如置身於現代化歐式大宅,隨時與清靜海景為伴。
現代化歐式大宅
來到這個1,163方呎的放盤單位,全屋光猛闊落,大廳空間寬敞,即使容納四人梳化後地方依然十分見使,全屋採以現代歐式風格,只要推開整幅玻璃趟門,即可從露台感受更開揚的東南方海景,亦可為室內迎進更充足日光,配合大廳設有雙邊窗戶,空氣份外流通。飯廳佈局精緻,旁邊設有仿製小火爐,有助凸顯歐式風格,後面則是已擴大的廚房,L形廚房組合,容納量甚大,並連有工人套房。
闢建衣帽間
三大房間均空間偌大,主人套房以白色為主調,即使闢出空間加建衣帽間,依舊有充足活動空間,房內另設有露台,同樣可望海景。至於餘下兩個房間,則可望屋苑泳池景。現業主連車位叫價1,300萬元,平均呎價11,178元。代理預計,若由長線投資者承接,預料月租可達約3.5萬至3.8萬元。
沙灘公園放狗熱點
蟠龍半島分別可提供分層戶、上下複式及全幢式,面積由1,163方呎至2,722方呎不等,部份單位連有花園、大平台等戶外空間。景觀方面以分層戶外望開揚海景為佳,另有主內園及後望山景的單位。由於屋苑實用率高約9成,多年來吸引用家捧場。此外,屋苑自設停車場、泳池及網球場,走到街道盡頭更有沙灘花園,名為青龍花園,是居民放狗散步的熱門地點。
業主封盤少減價
隨着近月樓市氣氛轉靜,屋苑近2個月來未有錄得成交,新近成交於6月份錄得,為面積2,722方呎的單號屋,成交價3,500萬元,平均呎價12,858元。環宇物業營業董事陳栢偉表示,屋苑睇樓量穩定,靜市令部份業主選擇封盤,但未有明顯減價,整體放盤量減少,約19個,分層戶則佔7個,約有3%的議價空間,鄰近屋苑則有部份單位可議價至5%。
物業資料
物業名稱:蟠龍半島
地址:瑜翠街2號
單位:單座中層
建築面積:1,163方呎
間隔:3房(1套房)另加工人房
叫價:1,300萬元
呎價:11,178元
樓齡:約29年
管理費:約2元/方呎
發展商:新鴻基
資料提供:環宇物業
電話:92386040