樓市前景未明朗，減價成交續現，有豪宅勁劈千萬元沽貨，目前紅磡區普遍放盤業主都不肯減價，令買賣雙方陷於拉鋸，成交量萎縮，但亦有個別買家「幸運地」執到平貨。
太陽物業分行經理姚潤糍稱，受到大市氣氛影響，本月紅磡區整體成交量較上月明顯減少四成，現時大部份業主都不肯減價，個別減幅只有5%至8%，不過，最近罕有地出現大幅減價11%成交個案，為海逸豪園4座中層H室，面積1,163方呎，望園景，本月中業主原開價1,150萬元，其間經歷股市下滑，遂自行減價至1,025萬元成交，減幅達11%。
福興地產負責人汪真真表示，不少買家都期望業主可以減價5%至10%，但業主未肯就範，令雙方拉鋸，區內交投偏軟。她指出，近日成交集中400至500萬元的兩房單位，買家包括投資者及用家。由於區內住宅物業收租回報不俗，平均也有4厘，故吸引不少長線投資者入市。
黃埔花園
平均呎價8,000元
黃埔花園分12期共建有88座，單位總數合共10,431個，面積由351至1,110方呎，間隔1至4房，屋苑實用率高，約有83%至90%，屋苑內商場食肆及商店林立，有如小社區，各期均設平台花園、兒童遊樂場及各類球場等，另備有停車場。
太陽物業分行經理姚潤糍指出，黃埔花園上月只有18宗成交，本月成交進一步下跌，8月至今，只錄得12宗成交，平均呎價約8,000元，其中一宗屬低價成交，為4期6座高層A室，面積821方呎，望園景，成交價620萬元，呎價7,552元，低市價5%。目前最平入場費約330萬元。
評價：樓價低水之大型屋苑
黃埔花園 2房園景戶 低市價5%
共建有88座的黃埔花園，是九龍指標屋苑，戶型選擇多元化，介紹單位為2期7座低層G室，面積469方呎，2房2廳，內櫳裝修新淨，鑽石形的客飯廳，間隔分明，廚房改作開放式，令客飯廳地方更見使，開放式廚房裝上玻璃趟門，設計靈活。兩間睡房間隔實用，易於佈置。景觀方面，單位方向西南，外望內園球場景。業主開價360萬元，較市價平5%。
物業資料
物業名稱：黃埔花園
單位：2期7座低層G室
建築面積：469方呎
實用率：約84%
間隔：2房2廳
叫價：360萬元
呎價：7,676元
樓齡：25年
資料提供：太陽物業
電話：93841702
黃埔新邨
兩房上車250萬
樓齡逾30年的黃埔新邨，鄰近黃埔花園，共有26座住宅大廈，單位面積由450至650呎，大部份都是2房戶，適合小家庭，雖然近年樓價急升，但仍是區內上車盤。屋苑附近食肆林立，生活交通十分便利。
姚潤糍稱，目前黃埔新邨最平兩房戶約250萬元，為區內少數上車屋苑，本月至今，屋苑只有4宗成交，平均呎價6,000元，其中一宗成交為永富樓高層5室，面積650方呎，屬單邊優質單位，以415萬元成交，呎價6,385元。
評價：區內最平兩房屋苑
海濱南岸
大部份業主肯減價5%
由居屋改裝而成的海濱南岸為區內樓齡最新、會所設施最齊全的屋苑，7座大廈合共提供2,470個單位，面積由559至770方呎，間隔分2房及3房。屋苑除間隔上保留居屋格局外，大廈外觀、大堂、用料以及會所等皆全面升級，其中大型住客會所設備齊，包括有室內外泳池、網球場、高爾夫球練習場、健身室等，備受年輕買家追捧。
福興地產負責人汪真真表示，由於海濱南岸大部份放盤業主都肯減價5%，令交投維持平穩，8月份暫錄得18宗成交，平均呎價約7,800元。最近一宗減價成交為3座高層A室，面積559方呎，成交價445萬元，呎價7,961元，低市價5%。目前兩房入場費約410萬元。
評價：會所設施齊全 樓價低水
海逸豪園
入場費500萬
海逸豪園臨海而建，建有歐陸式園林及海濱長廊，是區內環境最清幽的屋苑，分5期建有25座住宅大廈，合共提供4,738伙，單位面積由467至1,479方呎，間隔由1房至3房套房另工人房，另設有複式戶，面積2,973至3,307方呎。屋苑設有會所及戶外泳池，鄰近漁人碼頭商場，另可步行前往黃埔花園商場購物。
汪真真稱，海逸豪園於8月份暫錄得約10宗成交，平均呎價約9,500元，現時最平兩房單位約500萬元。最近一宗成交參考為9座低層B室，面積702方呎，成交價690萬元，呎價9,829元，低市價約5%。
評價：環境清幽 間隔多元化
海名軒
低市價900萬成交
海名軒位於紅磡海旁，由3座樓高逾70層的摩天大廈組成，大部份單位皆享無敵海景，面積由1,891至2,551方呎；複式戶面積由3,795至4,455方呎，間隔3至4房，單位總數324個。基座是平台及會所，設有室內外游泳池、按摩池、健身室、桌球室、壁球室及乒乓球室等，住戶更可享毗鄰海逸酒店部份設施，步行5分鐘即達黃埔花園各期商場消閒購物。
太陽物業分行經理姚潤糍表示，海名軒8月份只有一宗成交，為1座高層B室，面積2,551方呎，以5,500萬元成交，呎價21,560元，屬近期低價成交，同類單位現時叫價約6,400萬元，平市價900萬元。
評價：無敵海景 採光度高
半島豪庭
開放式單位最平400萬
由5座物業組成的半島豪庭，只需步行約5分鐘即抵港鐵紅磡站及海底隧道巴士站，屋苑單位總數合共1,669個，面積由481至2,447方呎，由開放式至複式戶。屋苑會所設備齊全，包括有戶外泳池、桑拿浴室、健身室、桌球室及乒乓球室等。
福興地產負責人汪真真表示，8月份至今只有6宗成交，平均呎價8,500元，最平開放式單位約400萬元。其中一宗成交為3座中層F室，面積618方呎，成交價535萬元，呎價8,657元。
評價：交通方便，步行5分鐘抵港鐵站
半島豪庭 兩房示範單位 遠眺鯉魚門海景
距港鐵紅磡站5分鐘步程的半島豪庭，出入交通便利，加上會所設施齊全，向來不乏捧場客，介紹單位為4座高層G室，面積735方呎，間隔2房2廳。此屋原為示範單位，裝修費約70萬元，設計雅致舒適，至今保養依然簇新，長形客飯廳，間隔方正，方向東北，前臨黃埔花園、海名軒，遠看九龍灣、未來郵輪碼頭及鯉魚門海景。
物業資料
物業名稱：半島豪庭
單位：4座高層G室
建築面積：735方呎
實用率：約80%
間隔：2房2廳
叫價：750萬元
呎價：10,204元
樓齡：10年
資料提供：福興地產
電話：94922906
