【本報訊】長實（001）集團主席李嘉誠追逐北角油街商住地皮逾十年之夢，昨日不但夙願終償，更以低於市場預期最多約30%的62.672億元奪地，業界認為，除地皮本身存在較高發展風險外，同時亦反映其餘5家入標的發展商對後市審慎，出價更低。
記者:林志光
曾被譽為矜貴地王的油街地皮，自99年納入勾地表後，經歷多番試勾失敗、發展商冷待，及被大削發展規模，地王風采失去不少。今次推出招標期間，又遭逢08年世紀金融海嘯後，歐美經濟體前景再陷不明朗時刻，兼遇沙田九肚山月初以底價成交等不利消息，油街地王的身價被貶。
每呎地價低於$8300
地政總署昨日宣佈，中央投標委員會，授權該署，將油街地皮以62.672億元，批予出價最高的長實旗下海城投資有限公司，批租年期50年。成交價連市場約70億元的預期下限也不到，距離上限90億元，更相差30%以上，每呎樓面地價不足8300元。政府在04年恢復賣地，除柴灣地被收回外，這次是首度出現接連兩幅地皮遠低市場預期成交的情況。
酒店住宅綜合項目
長實發言人表示，公司會獨資發展此地，包括興建酒店及以住宅為主的綜合發展項目，住宅單位可享一線海景。
至於政府被指低價批地，他指，因項目有限制，不易佈局。長實距離打造北角和紅磡兩岸維景物業王國又邁進一步。
萊坊測量師行執行董事陳致馨認為，成交地價確有點偏低。此價錢不單是反映發展商睇低酒店的長線投資價值外，更相信是發展商面對本港及外圍眾多不明朗因素下，對後市不再樂觀。
中原測量師行估價部董事張競達也指，可能發展商對後市有保留，加上土地發展較複雜，其中酒店發展風險較高，地皮才不被看好，他認為，假如下月的土地拍賣成績繼續不理想，便可確認發展商開始睇淡後市。
10多年來多度試勾失敗
該幅為前政府物料倉庫的油街地皮，長實覬覦已久，98年曾提出郵輪碼頭的鴻圖大計，博政府以私人協約方式批予其發展，但即遭受各界抨擊。隨後地皮納入勾地表後，又因多次試勾被拒，公開向政府「開拖」，炮轟政府在處理勾地申請中，黑箱作業。
長實迷戀油街地皮，皆因其長和系附近有多個發展項目，包括發展已久的城市花園及和富中心，新建不久的海逸君綽酒店，和在地皮旁的港燈中心，長和系數年前曾擬此中心重建為商住項目。今次奪得油街地後，由上述酒店至和富中心的一大段北角臨海地，正式由長實「統治」，假如日後再奪前北角邨地，臨海界線的版圖進一步擴展。
北角油街地王資料
地點：北角油街及電氣道交界
地段：內地段8920號
用途：酒店及住宅/商業
地盤面積：84,896方呎
地積比率：8.9倍
可建樓面：755,633方呎
成交價：62.672億元
樓面地價：8,294元/方呎
入標發展商：長實、新地、恒地、會德豐地產、嘉里建設、中國海外共6家
買家：長實
