【本報訊】資深投資者尹柏權數月前趁市旺，拆售天水圍新天地廣場（嘉湖新北江商場）1樓舖位，然而受到最近銀行再收緊按揭，及外圍經濟前景不明朗等影響，除有出現蝕讓摩售外，市場傳出更有買家已經未支付第二期樓價，交易會隨時告吹危機。
銀行收水致估價不足
據市場消息指，今次拆售的100多個舖位，雖大多數連租約出售，且據聞賣方更口頭保證首兩年回報有4.5厘以上。但近期歐美市況極度不穩，本港銀行更收緊按揭，舖位估價不足之餘，最多更只會承造四至五成按揭，因此，令部份實力稍遜，或只欲短炒獲利的投資者，除放盤急售外，如上周便出現一宗摩售蝕讓個案，部份更有意「縮沙」，已支付第二期樓價一成金額。
根據負責拆售工作的中原工商舖早前透露，143個拆售舖位，已售出逾九成，套現7至8億元。該行昨日未聽聞有撻定情況出現。
143拆售舖位已沽九成
據市場統計，是次拆售舖位，買賣合約已在土地註冊處登記，連在市場放售的舖位數目，暫時只及其聲稱售出的半數左右。其餘未知去向如何。根據合約，買家須於簽正式合約時，連定金共付一成樓價，1個月後再付一成，餘款在下月30日的最後完成交易日或之前付清。
另合約內有條款顯示，在最後完成交易的30天前，已簽訂的正式買賣合約，如所得總額少過5億元，賣方有絕對權去信買方取消有關交易。