政府為防止信貸危機爆發，收緊物業按揭成數，尤其是逾千萬元豪宅物業，按揭成數降至五成，部份高價成交豪宅業主，在銀行收緊借貸下，惟有轉投發展商或財務公司承造按揭，避免因資金周轉困難選擇撻定。
南區屋買家 向中海借錢
面對銀行收緊借貸，豪宅業主為籌措資金上會，轉投發展商或旗下財務機構承按。中國海外（688）早前高價沽售的南區赤柱灘道6號1號屋，土地註冊處資料顯示，洋房買家CHENYU斥資3.288億元向發展商購入洋房，並向中國海外旗下的中海財務有限公司承造按揭，按揭成數暫未顯示。
市場表示，樓市熾熱時，豪宅業主多不需要承按，或承造成數比例低，大額成交更罕見要承造二按。不過，隨着豪宅造價節節上升，部份高價易手的超級豪宅業主，卻因銀行突收緊借貸條款失去預算，按揭成數由60%進一步降至50%，因而需要向銀行申請二按，以協助上會。因應銀行審批條款趨嚴謹，部份買家索性向發展商承按。如恒基（012）的西半山天匯，集團附屬公司便向半複式買家提供二按。
至於以呎價達9.6萬元成交、兼世紀矚目的山頂普樂道10號天比高洋房，日前被揭發交易獲發展商之一提供50%按揭。發展商菱電發展昨表示，集團在交易洽商過程中，承諾向買家提供一按免息借貸，借貸額為4億元，為期兩年，每半年還款1億元，認為是市場公平交易。而有關按揭文件及條款已向公司註冊署及土地註冊處登記，強調集團不認識買家，交易通過代理及律師行進行，並無托價。
記者：湯家明