政府為防止信貸危機爆發,收緊物業按揭成數,尤其是逾千萬元豪宅物業,按揭成數降至五成,部份高價成交豪宅業主,在銀行收緊借貸下,惟有轉投發展商或財務公司承造按揭,避免因資金周轉困難選擇撻定。
南區屋買家 向中海借錢
面對銀行收緊借貸,豪宅業主為籌措資金上會,轉投發展商或旗下財務機構承按。中國海外(688)早前高價沽售的南區赤柱灘道6號1號屋,土地註冊處資料顯示,洋房買家CHENYU斥資3.288億元向發展商購入洋房,並向中國海外旗下的中海財務有限公司承造按揭,按揭成數暫未顯示。
市場表示,樓市熾熱時,豪宅業主多不需要承按,或承造成數比例低,大額成交更罕見要承造二按。不過,隨着豪宅造價節節上升,部份高價易手的超級豪宅業主,卻因銀行突收緊借貸條款失去預算,按揭成數由60%進一步降至50%,因而需要向銀行申請二按,以協助上會。因應銀行審批條款趨嚴謹,部份買家索性向發展商承按。如恒基(012)的西半山天匯,集團附屬公司便向半複式買家提供二按。
至於以呎價達9.6萬元成交、兼世紀矚目的山頂普樂道10號天比高洋房,日前被揭發交易獲發展商之一提供50%按揭。發展商菱電發展昨表示,集團在交易洽商過程中,承諾向買家提供一按免息借貸,借貸額為4億元,為期兩年,每半年還款1億元,認為是市場公平交易。而有關按揭文件及條款已向公司註冊署及土地註冊處登記,強調集團不認識買家,交易通過代理及律師行進行,並無托價。
記者:湯家明