經濟環境轉差，樓市氣氛亦轉壞，連帶今年被熱炒的商廈市場同樣不能倖免，成交量急跌。有投資者於上半年以特長成交期購入的單位，部份快到期交易，個別僅較購入價高5%放售，甚至增加代理佣金，冀在成交到期前盡快脫手，似乎商廈後市遇上兩年升市以來首個難關。
力寶放售價未敢進取
綜合市場資訊，本月商廈市道極為慘淡，截至19日，整個中上環及金鐘一帶商廈，只錄得兩宗甲級商廈買賣，市況為年內最差。但上半年不少商廈成交，成交期達5個月以上，並將於下月陸續到期，投資者以確認人身份放售物業，叫價亦不敢進取。
據了解，現時中區甲級商廈中，最少有15個單位將於今年底前到期交易，全部皆於市場放售，叫價普遍較購入價高出一成。不過，有個別單位業主似乎不想「上身」，心急放售。
如金鐘力寶中心1座一個約1930方呎低層單位，雖至12月才到期成交，但投資者5月購入時，呎價已達2萬元的甚高水平，加上近期交投急跌，怕往後日子更難脫手，現時只輕微提價5%至呎價2.1萬元放售，並且「仲有得傾」，希望短期內找到買家承接，可微賺離場。
按揭收緊 恐爆撻定潮
而有個別下月到期的單位，開價略低之餘，亦加佣促銷。同屬力寶中心1座一個約1800方呎單位，投資者於4月份斥3258萬元入市，並於下月底需要上會，目前該投資者只以3500萬元放售，高出買入價7%，另再額外加佣至樓價2.5%鼓勵代理促銷。
有業內人士分析，下月到期成交的單位中，大部份購入呎價為1.6萬至1.8萬元，買入後都即時以呎價2萬元以上放售。但近期市況不佳，加上股市急挫，買家都集中對平價貨較有興趣。
本月初，資深投資者黎汝遠在9月成交到期前售出力寶中心1座18樓半層樓面，涉資1.37億元，僅較去年10月購入價高出約4.5%。而且是次買賣呎價只1.68萬元，是過去大半年內其中一個低價成交，若以此價作為參考，將令一批呎價叫價近2萬元的單位「得個叫字」，恐難摩出。
此外，部份銀行已將按揭息口提高，甚至借貸意欲低，投資者亦擔心上會問題，所以有個別單位如未能在成交期摩出，市場憂慮或有撻定潮出現。
記者：程俊華