增加樓宇供應，是確保樓市平穩發展的根本；而防止過度借貸，是減低樓市泡沫風險的關鍵。至於加強一手市場銷售規管、防止市場信息被扭曲，則是保證樓市公平、有效運作的必要措施。
上述這番說話是財政司司長曾俊華在去年立法會討論施政報告前夕，有關對近年樓價升幅的言論。一年將過，三招保樓市平穩過度仍是主力，「延續性的政策才能發揮效用」，料財金官員未有轉軚之心，樓價今年遇上真正考驗。
三招打壓 長遠更健康
銀行逾6萬億元存款對房地產製造了資本市場大水塘，成為過去十年樓市波幅源頭，漸擺脫供求關係定律，外來資金亦參與競逐的遊戲，當樓市增加以倍計算的資金需求，在沒有可以比較的投資項目上，掩蓋不利經濟因素，「由有錢的人話事」，去年令樓價開始脫離基本因素，純以股票化的心態為着眼點。
政府銳意重組售樓秩序，對發展商絕不退讓，老樓十分欣賞官府堅持這種態度，過去本港遇上百年一遇經濟巨浪衝擊，不可再重複以前的錯誤，任由熱錢流入和樓市泡沫拖住後腳，正所謂救得一次，救不得第二次，樓價大上大落無人想見。等同特區政府1998年時入市擊退索羅斯一役，當時果斷做對了決定，中長遠計對港人反是好事。
曾俊華為首的財金官員，去年了解到樓價狂升下，負擔能力將成為關鍵數字。為遏止高負擔比率持續上升，只有阻止樓價再狂升，其中便是把單位供應量維持合理水平，即未來三至四年平均每年可提供2萬伙新供應。不過，單以一鐵（港鐵）一局（市建局）的有限供應，實難以達標，故此在過去一年大力扭轉土地供應，首要在根源入手，藥落得啱收效便大。
政策以樓市表現彈性出手，運用土地、按揭和一手銷售規管三招，樓市短期反覆居多。
文：劉兆昌
http://www.HKLau.com