【本報訊】北角油街商住地皮雖碰上環球股市再大跌，但無損地王的吸引力，昨日截標時共有6家大型發展商拗手瓜，大多承認以獨資方式競投，足證實力雄厚。該幅總投資達百億元的地王，得主相信本月內便會揭曉。記者：林志光
政府上周拍賣九肚山地皮時，適逢環球大冧市，拍賣氣氛異常冷清，結果奇差，僅底價成交，都曾令市場憂心會影響油街地的截標反應。
估值90億部份須建酒店
不過，昨日雖再出現環球跌市，發展商仍難捨該幅百億地王罕有的臨海及交通便捷等優勢，踴躍入標。而且，因為地皮涉資巨大，中標者又必須要發展屬長線投資的酒店項目，所以一如所料，入標者幾乎皆以由興建至營運酒店有豐富經驗的大財團為主，僅中國海外（688）對酒店發展經驗較為薄弱。
另外，恒地（012）、新地（016）、嘉里建設（683）及中海，均稱獨資競投，長實（001）及會德豐地產未有表明是否獨資，然市場認為因酒店不能賣散，不太適合財團以合資方式持有，故上述兩家也應獨資入標。
該幅地皮總樓面75萬多方呎的總樓面中，純酒店之用的約近30萬方呎，另有約3.2萬方呎商場外，餘下可悉數發展住宅，或部份可建寫字樓。因佔逾38%樓面的酒店，較難估值及隨時出現很大差異，市場雖一般估計整幅地皮約值70至90億元，然而部份業界認為酒店估值既影響地皮價值，也可成為一眾發展商今次決定勝負的關鍵。
至於同樣活躍投資的發展商如信置（083）、新世界發展（017）、嘉華國際（173）及南豐發展等，今次放棄入標，除部份缺酒店營運經驗或難獨吞地皮外，相信是要保留實力，競爭地價估值高逾200億元的深水埗西鐵南昌站上蓋大型商住項目。港鐵正就項目邀請發展商交發展意向書，下周五截收，最快下月初招標。
南灣道豪宅地下月招標
此外，地政總署公佈，淺水灣南灣道35號旁邊的豪宅地皮，下月23日招標，10月28日截標。該幅地皮佔地約1.44萬方呎，可建樓面約1.3萬方呎，預計可建約4至5幢獨立屋，初步估值約5億元。因涉資較細，相信能吸引如資本策略及英皇國際等中小型發展商競投。
北角油街地皮資料
地點：北角油街及電氣道交界
地段：內地段8920號
用途：酒店及住宅/商業
地盤面積：84896方呎
地積比率：8.9倍
可建樓面：755633方呎
市場估值：70至90億元
樓面地價：每方呎10000至12000元
入標發展商：長實、新地、恒地、會德豐地產、嘉里建設、中國海外