樓市淡靜，加上受外圍影響及通脹持續情況下，用家「轉買為租」個案增多，有屋苑出現「租多過買」的情況，就連租金亦被牽動超越九七頂峰，而且升勢未停，尚有上調空間，一萬元市區屋苑租盤越見減少，在港島區近乎絕迹，租客不想超支租屋，惟有轉移九龍及新界區，今期就特別揀選九龍區尚餘一萬元的屋苑租盤，好讓租客鎖定目標，尋找安樂窩。
私樓租金破97
有數據顯示，7月份全港50個指標屋苑共錄1,497宗租務成交，較6月份的增加13%，並且創下近兩年的單月新高外，租務個案佔整體成交比例亦由6月份的58%，急升至7月65%，間接反映「轉買為租」的現象越趨頻繁。日前，沙田第一城的395方呎細單位，更以呎租25元租出，租金直逼康怡花園及奧運站呎租水平。
個別屋苑租金升逾一成
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示：「7月份平均呎租約20.7元，與6月份相若，租金回報率約4.3厘，而今年首7個月租金累積升幅約6.2%，甚至有個別大型屋苑呎租升幅明顯，其中康怡花園和麗港城已分別升11.1%及9.4%。預料年內尚有上升空間，估計整年可錄一成升幅。」
黃大仙區「租多過買」
另有世紀21富山行政總裁柯興捷指出：「黃大仙區向來以用家主導，加上鄰近有峻弦及譽‧港灣等屋苑相繼入伙，吸引不少租客，近兩個月該區租務交投活躍，租賣比例更調升至二比一，同時該區今年租金已錄得10%升幅，若租客想揀選萬元單位，除了單幢物業外，區內多個居屋屋苑就最為化算，其中位處鑽石山港鐵上蓋的龍蟠苑最為交通便利，月租8,500元起，若手頭較鬆動的租客，則可考慮月租1.2萬元起的新入伙物業。」
淘大花園萬元租盤10多個
向來屬於九龍區熱捧上車盤的淘大花園，租務交投活躍，屋苑截至17日止已錄約30宗成交。美聯物業營業經理何家豪表示：「近月租務交投暢旺，現時平均呎租19元，已累錄約7%升幅，預料未來尚有近10%的升幅空間。」屋苑上月始已錄得逾萬元高價租務成交，最新一宗為K座高層3室，面積484方呎，月租1萬元。此外，由於鄰近的德福花園月租最平逾1.1萬元，不少租客會考慮轉投淘大，但盤源明顯減少，不足20個，何氏建議可考慮2房480方呎以下，若想選擇更平的單位，則可考慮入場費約7,000元的德寶花園1房戶。
龍蟠苑港鐵優勢吸引租客
鑽石山龍蟠苑雖屬居屋物業，但以享有港鐵上蓋之便，每月買賣成交暢旺，就連租盤亦相當渴市。世紀21富山分行經理何美英表示：「屋苑一向租盤不算多，但講求交通方便的話，不少租客會先考慮龍蟠苑，隨着近月租客增多，偶有租盤亦很快獲承接，現時屋苑呎價約18元，放盤量約5個，月租入場費8,500元起，較3個月前的7,800元有明顯升幅，租客想物色屋苑較平單位，可考慮480至521方呎單位，若銀根較鬆動則可找579方呎，這類則需逾1萬元租金。」本月屋苑新近成交為A座中層6室面積579方呎，月租1萬元，平均呎租17.3元。
