股市波動反覆，樓價不穩，減價、撻定成交屢現，樓價向來低水的將軍澳區，所有放盤必定要減價始能成交，但區內新盤「天晉」，即將於短期內開賣，市傳意向呎價高逾萬元，樓價貴絕將軍澳，代理認為，在「天晉」效應下，整區樓價將會受惠，有望扯升10%。現時區內放盤業主，逐漸收窄議價幅度，近日更罕見發生業主賠定事件。
香港置業助理營業董事張國峰表示，由於將軍澳區以用家主導，故未有受到股市太大影響，由於普遍業主肯減價，令成交加快，市場氣氛好轉，加上區內已有兩年未有新盤開售，這個集住宅、酒店及甲級商廈於一身的「天晉」，發展商新地將打造成「將軍澳天璽」，市場正期待「天晉」高價熱賣，帶動全區樓價，其中以鄰近「天晉」的將軍澳中心及君傲灣，最直接受惠，目前兩大屋苑放盤業主叫價相當硬淨。
利嘉閣營業董事歐偉倫稱，本月至今區內私樓成交約有114宗，與上月同期相若，「天晉」開售在即，為將軍澳區帶來正面刺激，各大屋苑減價空間不大，只有2%至3%，其中優質單位備受追捧，近日都會駅一個自製相連戶，面積1,857方呎，更以1,568萬元成交，呎價高達8,444元，創同類單位呎價新高。
維景灣畔
海景單位呎價逾7,000元
維景灣畔位於港鐵調景嶺站旁，分3期建有15座住宅大廈，提供5,728伙，面積由530至1,092方呎，是區內少數提供1房戶的屋苑，間隔由1房至3房，3期部份單位設有露台。屋苑設有會所，設備齊全，包括有16個室內外泳池、兒童遊樂場、網球場、壁球室及保齡球場等。
香港置業助理營業董事張國峰指出，維景灣畔是將軍澳區呎價最高屋苑，8月份至今暫有6宗成交，平均呎價6,700元，海景單位呎價更高逾7,000元。但最近屋苑錄得一宗罕有「相連單位」低價成交，為13座高層G及H室，面積分別674及677方呎，成交價分別475萬元及430萬元，合共905萬元，呎價6,698元，低市價約8%，買家買入後將打通自製相連戶。
評價：兩大名牌發展商物業
維景灣畔 3房戶享山海雙景
位於港鐵調景嶺站旁的維景灣畔，背山面海，環境清靜，是區內造價較高的熱門屋苑，介紹單位為9座高層A室，面積896方呎，3房2廳連套房，內櫳保養良好，長形客飯廳及3間睡房均間隔四正，客廳向西南，外望山海雙景，遠眺對岸小西灣藍灣半島。業主只租不賣，叫租2萬元，呎租22元。以該單位市值700萬元計算，租金回報3.4厘。
物業資料
物業名稱：維景灣畔
單位：9座高層A室
建築面積：896方呎
實用率：約80%
間隔：3房2廳（1套房）
叫租：2萬元（全包）
呎租：22元
樓齡：10年
資料提供：香港置業
電話：95815393
都會駅
入場費420萬
調景嶺站上蓋物業都會駅與維景灣畔為鄰，由4座大廈組成，單位總數合共1,676伙，單位面積由638至1,219方呎，間隔2至4房，另特色單位1,329至3,186方呎。會所設施包括泳池、燒烤場、多用途運動場、音響室、宴會廳、以及兒童遊樂場等。
張國峰表示，都會駅於本月暫錄15宗成交，平均呎價6,700元，入場費約420萬元。近期一宗成交參考為5座中層A室，面積658方呎，成交價400.8萬元，呎價6,091元。
評價：港鐵中轉站上蓋物業 交通最方便
將軍澳中心
業主叫價硬淨
毗鄰港鐵將軍澳站的將軍澳中心，位置靠近新盤「天晉」，物業共分3期，建有12座住宅大廈，共提供4,542個單位，單位面積由527至1,187方呎，其中2房戶約佔六成。屋苑設有大型商場及住客會所，設施齊全。
利嘉閣營業董事歐偉倫稱，將軍澳中心本月至今共有8宗成交，交投平穩，平均呎價約6,210元，現時普遍業主已收窄議價幅度，叫價開始硬淨。不過，最近亦有買家執到筍盤，為10座低層F室，面積546方呎，以305萬元成交，呎價5,586元。
評價：間隔靈活 睡房牆身可通拆
君傲灣
屢現減價成交
同樣鄰近新盤「天晉」的君傲灣，共建有3座大廈，單位總數1,472個，單位面積由576至1,055方呎不等，間隔2房至3房，物業特色是戶戶設有露台，部份單位享遠海景，因前臨地皮將建成住宅，部份海景單位可能被遮擋。屋苑自設住客會所，包括有室內及戶外泳池、保齡球場、健身室、多用途運動場館等。
歐偉倫表示，君傲灣於8月份暫錄得5宗成交，全部皆為減價成交，其中2座中層A室，面積674方呎，望泳池景，經歷兩度減價才能以385萬元成交，呎價5,712元，同類單位成交價約410萬元，平市價6%。
評價：少數有露台屋苑
東港城
交投轉旺 兩房最平320萬
位於港鐵坑口站旁的東港城，設天橋通往港鐵站，出入方便，屋苑共建有7座大廈，單位總數2,184個，單位面積由588至796方呎；另複式面積由1,184至1,390方呎，間隔2至3房。附設大型商場是物業最強賣點，商場佔地逾40萬方呎，是區內主要消費社區。屋苑會所設施包括室外泳池、網球場、健身室、桌球室及兒童遊樂室等。
香港置業助理營業董事張國峰表示，東港城近日交投轉旺，8月份至今共有14宗成交，平均呎價5,600元，其中一宗成交為8座低層F室，面積588方呎，東南園景，業主主動減價，以315萬元成交，呎價5,357元，同類單位成交價約335萬元。目前最平兩房戶約320萬元。
評價：實用率高達84%
領都
租市活躍 3房月租1.1萬
日出康城2期A領都，靠近環保大道，共建有4座物業，每座分左右兩翼，提供1,688個單位，其中以3房單位為主，是區內較新的屋苑之一，單位面積由898至1,308方呎，戶戶設露台，由於領都位處單邊，景觀較開揚，前排單位向海、後排望山。
利嘉閣營業董事歐偉倫稱，領都本月只有2宗成交，平均呎價約5,000元，入場費約466萬元。近日一宗成交為3座中層左翼C室，面積959方呎，成交價466萬元，呎價4,859元。由於領都租市活躍，海景戶呎租20元，山景戶呎租16元，3房月租約1.1萬元。
評價：4房供應多
領都 4房戶飽覽全海景
日出康城是將軍澳區最大型的發展項目，由4座物業組成的領都，屬日出康城2期A的項目，入伙只有1年，介紹單位為2座左翼高層A室，面積1,296方呎，間隔4房2廳連套房，另設有士多房，適合大家庭。長廳設有落地大窗外連露台，樓底高9呎9吋，空間闊落。景觀方面，方向西南，俯覽全海景，享藍塘海峽景致，遠望杏花邨及小西灣一帶。業主開價900萬元，呎價6,944元。
物業資料
物業名稱：領都
單位：2座左翼高層A室
建築面積：1,296方呎
實用率：約80%
間隔：4房2廳（1套房）另士多房
叫價：900萬元
呎價：6,944元
樓齡：1年
資料提供：利嘉閣
電話：92661060