中原黎衍攀表示，沙田蔚景園1座高層B室，471方呎，兩房間隔，享開揚景，成交價304萬元，呎價6454元。買家為長線投資者，單位市值租金約10500元，回報率約4.1厘。原業主於07年4月以158.8萬元買入，持貨4年多，獲利145.2萬元，升值91.4%。