【本報訊】去年流標的深水埗西鐵南昌站上蓋項目，港鐵（066）今日正式再推出，邀請發展商遞交發展意向書，於下周五（26日）截收意向。市場初步估計，項目地價估值約210億元以上，較去年流標時更高出21.2%，地皮改以早前政府設底價招標形式後首幅推出西鐵沿線用地。
下周截意向 估值料210億
發展局局長林鄭月娥早前重申不會因近期市況波動而改變原有推地計劃，南昌站上蓋項目也會在8至9月間招標。該項目總佔地約66.7萬方呎，去年推出招標時，雖有12家發展商遞交意向書，惟其後批出首期的補地價，每呎樓面高近6600元，令大部份發展商卻步，只得3發展商入標，最後更流標收場。
政府為回應社會訴求及對中小型單位的需要，不但再縮減項目規模，更規定約75%單位作中小型住宅發展。另為加快招標流程，又決定由政府定下底價後，便可招標，免卻因洽商補價過程有阻滯，延誤推出時間。該項目現有住宅樓面約231.1萬方呎，提供3313個單位；商場樓面約28.7萬方呎，另有一個樓面約1.1萬方呎幼稚園。
忠誠測量師行董事關樂平表示，因為過去一年樓價已升不少，相信地價也會拾級而上，他初步估計，下周截意向的南昌站項目每呎樓面地價應逾8000元，即約達210億元。
他說，該項目與今日截標的北角油街地皮，雖均屬貴重項目，涉資巨大，但相信對大發展商有足夠實力，不會影響油街地的截標反應或其標價，估計油街地價值逾70億元。
另萊坊測量師行執行董事陳致馨指出，酒店的成本較高，邊際利潤又難估計，市場可作參考的成交也不多，房間的估值又可以相差很大，加上租住率等，故在估值上可能出現很大差異，影響發展商的入標價。
世紀21日昇地產董事黃文龍表示，同區城市花園及和富中心整體成交放緩，成交價也較上月跌約7%。其中城市花園現時平均呎價約9600多元，和富中心則約8300多元，較其今年初高位，更分別回落約11%及12%。
西鐵南昌站上蓋資料
地段面積：66.74萬方呎
總樓面：264.1萬方呎
座數：14座
樓高：13至53層
單位數量：3313伙
地價估值：約210億元
截意向日期：8月26日（下周五）