【本報訊】政府之前出售的3幅限呎地皮反應不俗，現正積極準備將本年度餘下的2幅限呎地，於明年首季推出招標，其中荃灣前大窩口工廠大廈地，規劃署便剛擬備一份規劃大綱，預計可提供近千伙中小型單位。
規劃署建議，地皮盡量減少大平台設計，就算有，其地盤覆蓋率最大只65%，最好是有高低錯落，最高不要超過11米。發展地盤中間要提供一條南北向闊15米的景觀廊。又地盤整體的綠化率最少要20%。另地盤北邊有一段闊15米的非建築地帶，不可用作計算發展樓面。
此地最高發展地積比為5倍，其中住宅發展的地積比最少是4.5倍，高度限制為主水平基準以上100米；發展商亦要將地盤緊貼沙咀道的一邊，後移3米，騰出的地方作種樹及綠化之用。
發展商在準備項目發展總綱藍圖時，必須同時進行各項如景觀、空氣流通及交通等評估，同時要確保發項容許居住的人口，每人應最少有10.76方呎的休憩空間。規劃署估計，地皮如以4.5倍地積比建住宅，單位平均面積約484方呎計，約可提供970伙中小型單位。
地價估值16億元
另發展商要負責興建一個面積約1萬方呎的日間護老中心；地皮毗鄰會發展為中心公園的土地，也由發展商負責設計及興建。而兩者在完成後，會交回政府有關部門管理或使用。
有業內人士指出，因為此地現由其他工廈包圍，雖然政府早前已將該荃灣東工業區土地改劃為適合住宅發展的用途，但除該地外，其他工廈或工地均由私人業主持有，要全面變身為住宅區須時頗長。且以現時附近私人屋苑二手呎價只約5000至6000元評估，該地的每呎樓面地價只約3000元，地價估值只約16億元。
荃灣地皮資料
地址：前大窩口工廠大廈
面積：10.98萬方呎
總樓面面積：52.21萬方呎
高限：主水平基準以上100米
平台覆蓋率：最大65%
綠化比率：最少20%