【本報訊】樓價高、租金貴，內地豪客固然是撐起本港樓市的「幕後功臣」，一班來港升學的內地大學生因大學宿位不足，被迫投入租務市場，近兩年鄰近大學的指標屋苑每到7、8月近開學時租賃交投大增，以沙田第一城為例，今年6月租金不斷攀升，短短兩個月已扯高近兩成，尤其以細面積單位最吃香。內地生「一炮過」繳交全年租金，成為業主寵兒。
記者：梁御和
新華社本月初公佈，本港八所大學於新學年共錄取1,442名內地生，各大學宿位本已緊張，連本地生也爭崩頭，內地生來港須為住宿籌謀。
每年7、8月，內地生收到大學取錄通知後，便四出到大學附近搵樓。
收取內地生較多的大學，有內地生自組論壇，上月起有不少人留言尋找宿友夾租校舍附近單位，理工大學內地生首選紅磡海濱南岸；鄰近鐵路站的沙田第一城則為中文大學、城市大學及浸會大學的內地生至愛。
沙田第一城搶手
沙田第一城業主周先生年半前以160萬元買入一個410方呎單位，去年8月獲內地生承租，月租7,300元，本月搬出，隨即又有一內地生以8,200元月租承接。新租客其實於本月底才到港，為留住租盤，願意即時起租及支付半年租金。
5萬元租金袋袋平安的周先生坦言：「單位樓價升咗幾十萬，不過現階段唔會賣，放喺度大把人租。」
開學前是高峯期
世紀21奇豐分行經理李嘉文表示，7、8月是內地生搵樓高峯期，沙田第一城本年7月租賃交投逾百宗，較6月約50宗多出一倍，約七成租客為內地生，多選擇395至410方呎的兩房單位。「6月平均呎租只係16、17蚊，410呎單位約6,500蚊有交易，7月就升到8,000蚊，8月有業主叫到9,000蚊，平均呎租超過20蚊」。
他指根據往年經驗，租金至9月便會回落至6月水平，業主均把握這時段以好價出租單位。
至於紅磡區也有類似情況，中原地產高級區域營業董事鮑志德表示，以海濱南岸為例，7月租賃成交有51宗，比6月上升30%，內地生佔四成，559方呎單位入場租金由1.3萬元上升至1.4萬元，「內地生財力越嚟越強，以前要六個人夾租一個單位，家兩個人租都畀得起」。