【本報訊】政府下次賣地距今仍有3周多，然而有個別測量師已就近期金融市況及沙田九肚山地成績欠理想，率先調低下次部份拍賣地皮的估值，其中元朗洪水橋丹桂村地皮減幅最多接近13%。另政府擬於下季主動出售的西貢沙下酒店地，有發展商已急不及待，於上月率先試勾，不過失敗。
將軍澳地料賣39.6億
政府早前強調不會受一時市場波動而改變持續推地的政策，故下月6日如常拍賣3幅住宅地皮，其中將軍澳及元朗洪水橋地皮更是繼九肚山地皮後，另兩幅限建最少單位量的地皮。
中原測量師行董事張競達表示，受近期外圍市況不明朗因素增加，全球經濟發展放緩，股市波動，加上樓市觀望氣氛漸濃，和上周有九肚山地險流拍影響，而將軍澳及元朗洪水橋地亦同樣是限量地皮，因此，他決意調低該兩幅土地估值，其中將軍澳地皮由43.6億元降至約39.6億元，減幅約9.2%，每呎樓面地價約5000元；元朗洪水橋地則由5.5億元降至4.8億元，減幅約12.7%，每呎樓面地價約4000元，低於長實（001）早前投得的元朗屏山地。
至於同日拍賣的西貢白石窩新村住宅地，因可發展價值較高的洋房，故暫不改變估值，維持1.13億元。
將軍澳地皮總樓面約79.3萬方呎，單位量規限在960至1010個之間；元朗洪水橋地皮總樓面逾12萬方呎，最少建170個單位。
西貢酒店地試勾失敗
此外，近期有發展商積極試勾西貢地皮，繼已成功售出的對面海商業地後，上述白石窩新村地也於上月試勾兩次失敗後才成功勾出拍賣。另於沙下臨海的酒店地皮，政府原擬下季便主動推出招標，不過，上月有發展商兩次試勾。此地面積約19.31萬方呎，可建樓面約28.97萬方呎，高限3層，可發展成旅遊度假式酒店。據了解，最近被試勾的多幅西貢地，均由區內一家經營建材的公司策動。另中海（688）即將推售的赤柱環角徑2號，早前完成修改地契條款，補價2654萬元。