【本報訊】龍湖地產（960）公佈中期業績，核心純利按年增長1.17倍至19.5億元（人民幣．下同），高於市場預期。有分析師指出，上半年龍湖特高毛利率情況，相信下半年難以維持，有機會影響公司全年盈利水平。 記者：張活儀
龍湖上半年營業額大升1.14倍至78.5億元，股東應佔純利增長14.47%至25.2億元，當中包括8.2億元物業重估收益；每股盈利49分，不派息。
有信心完成銷售目標
公司上半年項目發展毛利率高達54.9%，按年上升25個百分點，較去年底的34%亦高出20.9個百分點，主要受惠於其中一個位於北京的高均價及高毛利項目入賬；首席財務官韋華寧指出，希望毛利率每年可保持1至2個百分點增長。分析師則預期，龍湖下半年將有部份於08至09年度銷售項目入賬，故有機會拖低下半年毛利率至約20%水平。
雖然毛利率下半年有機會下跌，但公司今年預計將有264萬平方米竣工面積，而上半年的結算面積只有47.4萬平方米，換言之，下半年料有213萬平方米入賬；此外截至6月底，已售出但仍未結算的合同銷售額為439.4億元。
韋華寧補充，下半年公司會推出市值約400億元樓盤，當中約63%為新項目，截至7月底，公司錄得合同銷售208億元，已完成今年400億元銷售目標中約52%，故有信心完成今年銷售目標。
吳亞軍辭任行政總裁
對於融資需求，投融資中心總監張艷表示，早前管理層留意到股份流動性偏低，故曾嘗試配股，但由於投資者反應不太熱烈而擱置。今年整體資本開支與目標銷售金額相若，故未有逼切需求進行股本融資。
董事長吳亞軍指出，在調控措施成效逐步浮現下，基準土地價格雖未有下調迹象，但加入競爭的同行卻減少，令公司可以較低價格取得土地，促使下半年投資機會增加，目前公司持有土地儲備約3325萬平方米，未來目標土地儲備將保持5至7年的開發量。
此外，公司宣佈，吳亞軍將退任行政總裁一職，只保留董事長職務，行政總裁職位由邵明曉接任。