樓齡約57年的旺角煙廠街29至31號，大業主因未能成功統一業權，剛向土地審裁處申請強制拍賣。該物業重建估值約7400萬元。
估值7400萬元
根據申請文件資料顯示，該物業現樓高4層，共8個單位，每個單位佔一份不可分割業權份數，除一家P&JInvestmentHoldingsLimited持有其中29號1樓單位外，其餘由TrendWealthLimited（晉財有限公司）及WideCharmLimited（廣堅有限公司）持有，其董事均為黃澤鏗，兩家公司佔有該物業的業權約87.5%。
而根據大業主呈交的估值報告顯示，該物業29及31號地下，和31號1至3樓，均已出租，月租約6.7萬元，而估計其現值約5879萬元；假設重建作商住物業後，其市值約7400萬元。
另外，其毗鄰的煙廠街25至27號，樓齡約46年，由一名黃姓投資者持最少六成業權。未知上述申請人與該黃姓投資者是否有關連，如兩地能合併發展，增加重建價值。