距離中環僅20分鐘船程的馬灣珀麗灣，四面環海，以無煙小島為賣點，充滿度假風情，島上居民盡享桃源生活。近日股市動盪，拖累整體樓市，業主減價蝕讓，買家撻訂離場，向以用家主導的珀麗灣，未有受到逆市氣氛太大影響，由於普遍放盤業主未肯大幅落價，令成交量維持偏少。
租市活躍
3房最值租
新宇物業營業董事鄭凱傳表示，珀麗灣業主以用家為主，加上樓價低水，故今次所受到的震盪，會較其他屋苑為小，目前大部份放盤業主，都未有急於求售，叫價只略為回軟，平均減價幅度僅1%至3%而已。
鄭凱傳表示，本月至今珀麗灣暫錄得8宗成交，以兩房居多，平均成交呎價5,245元，其中一宗為減價成交個案，27座高層A室，面積667方呎，屬特色單位「水晶戶」，望內園少海景，業主原開價380萬元，經雙方討價還價後，業主終減價15萬元，以365萬元成交，呎價5,472元。珀麗灣現時放盤約300個，呎價由4,900至1.2萬元不等。另外，他指出，珀麗灣最近租市活躍，交投量連升數月，上月共錄得63宗租務成交，呎租15至25元，租金回報4.2至5厘。由於珀麗灣3房單位供應較少，故會以3房單位最值租。
成交量下跌一半
珀麗灣物業董事林俊傑稱，珀麗灣每月最少也有20宗成交，平均每月維持約60宗成交，旺市時更超過100宗成交，最近成交量已下跌一半。珀麗灣以兩房戶成交為主，目前最平兩房戶約320萬元。
主攻兩房戶
珀麗灣規模十分大，共分6期發展，現建有5期（不設第4期），共28座住宅，提供5,227個單位，最後一期第6期海鈺亦已落成。新宇物業營業董事鄭凱傳稱，屋苑有七成半單位為兩房戶，屋苑單位面積由最細開放式449方呎至3房連套房1,092方呎；特色單位由1,223至1,900方呎。間隔由開放式、1至5房不等，目前最平1房戶約278萬元。
四面環海的珀麗灣，海景是最大賣點，但不同座向享有不同海景，其中以向東南單位享有最靚景，主要望青馬大橋及馬灣海峽，東北方單位則遠望汀九橋，西北方向單位，可望深井至青龍頭一帶海景。
居民玩盡三大會所
屋苑設有3個會所，康樂設施齊備，包括設有大型室內外泳池、池畔燒烤場、香薰水浴等設施的藍色會所；綠色會所設有網球場、大型室內運動場及攀石區，天色會所包括有70米長的露天泳池、池畔燒烤場及餐飲服務等設施。屋苑鄰近還有馬灣公園及於09年5月開幕的挪亞方舟，方舟內設有大型多媒體博覽館等，馬灣公園旁為公眾馬灣東灣泳灘。
另外，島上設有兩大商場，其中毗鄰碼頭的貝殼廣場，設有最多店舖，包括數間食肆、超市、便利店、診所及提款機等，此外還有寵物診所，滿足居民日常生活所需。另外，沙灘廣場內還有婚紗店及餐廳。屋苑位處小學校網66區，中學校網為葵青區，島內附設啟思幼稚園及基慧小學。
交通
將進一步放寬的士進出時間限制
珀麗灣標榜無煙小島，規定住客出入不可自行駕車，須乘搭接駁巴士及渡輪，接駁巴士主要來往港鐵青衣站和葵芳站、機場、荃灣及中環（晚上12時半後）等地，其中往港鐵青衣站車程約10分鐘。渡輪只開往西鐵荃灣站及中環，其中往中環只需20分鐘，船費22元，居民享有優惠。
另外，由晚上8時至早上7時，島上則放寬的士可直接駛至屋苑閘口，方便夜歸人士。鄭凱傳透露，即將實施的新措施會進一步放寬的士進出時間限制，除早上7時至10時外，的士均可駛入屋苑。至於有車階級的住客，通常會將車輛停泊在港鐵青衣站附近。
廳房全海景 低市價5%
珀麗灣不少單位以海景為賣點，介紹單位為18座高層D室，面積792方呎，間隔3房2廳，內櫳剛翻新，買家可省回基本裝修費，大廳採長形設計，間隔闊落，樓底高9呎7吋，空間感佳，客廳設有落地大窗戶，單位向西南，開揚光猛，廳房皆享汲水門大橋海景。現開價415萬元，呎價5,240元，開價低市價約5%。
物業資料
物業名稱：珀麗灣
單位：1期18座高層D室
建築面積：792方呎
實用率：約80%
間隔：3房2廳
叫價：415萬元
呎價：5,240元
樓齡：9年
資料提供：珀麗物業
電話：34461386
百萬新裝3房戶 享機場海景
珀麗灣3房戶供應較少，介紹單位為22座高層B室，面積985方呎，屬於大3房連套房格局，另設有工人房，全屋更備有100萬元新裝，設計時尚型格，間隔方正實用。客廳設有落地大窗外連露台，方向西南，前臨馬灣村屋景，遠眺機場海景，視野遼闊，環境寧靜清幽。現開價650萬元，呎價6,599元，為市場罕有放盤。
物業資料
物業名稱：珀麗灣
單位：3期22座高層B室
建築面積：985方呎
實用率：約80%
間隔：3房2廳（1套房），另工人房
叫價：650萬元
呎價：6,599元
樓齡：6年
資料提供：新宇物業
電話：27882818