近月股市異常波動,樓市走勢亦飄忽不明,直至近日股市跌勢加劇,樓市成交量亦大插水,樓價跌勢趨明顯。今時今日,股樓市開始同步調整,股市越低迷,樓市價量就齊跌,周二九肚山的賣地成績,就說明這種樓市發展的新趨勢。
信黃金多過信樓
早前當政府非正式宣佈復建居屋後,樓市即作勢調整,成交量大跌,但呎價跌幅相對溫和,一般跌幅只有約5%,但遇到大跌市的日子,就總會衍生出一些低市價5%至10%的新成交,其跌幅比股市有過之而無不及。九肚山地皮的拍賣成交價,每呎樓面地價連發展成本低於1萬元,以前麪粉(成交呎價)貴過麪包(同區現樓呎價)的常態已被打破。
一直以來,投資一般相信股市走在樓市前6個月以上,因此股市跌,樓市也未必會跟隨。九肚山地皮拍賣時,未見大發展商競投,顯示發展商已看淡豪宅後市。至於二手樓市況,每周十大屋苑成交,連續數周成交量僅二十餘宗,比正常市況40餘宗少得多,加上成交價趨低,顯示樓市的調整速度加快。
低按揭、高通脹及少供應一直都給樓市一個強大的支持,但直至最近,樓市開始出現投資信心不足的情況,現時投資者信黃金多過信樓,怪不得黃金價屢創新高。
近期個別投資者開始減價出貨,這個訊息實在令人不安,在可見將來,樓市調整的幅度可能會加大及加快,其中新界東的樓價,會首先受到嚴峻考驗。基於樓市「股市化」,故樓市會緊隨股市波動,雖然崩盤式下跌出現機會不大,但一成或以上的調整幅度,已近在眼前。
何熊輝
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