《降級風暴》
【本報訊】環球爆發股災及美國被降主權評級後的首個周末,本港樓市一片死寂,10大屋苑7個吞蛋。市場憂慮美國勢觸發金融市場另一次更大震盪,市民暫不敢買樓,樓市再度陷入冰封,有業主恐慌性低市價一成掟貨,豪宅新盤更見買家縮沙個案。業界料樓價短期內再跌5%至10%。 記者:朱連峰
本來市場已逐步淡化政府出招對樓市的影響,成交稍見回升,但受到歐美經濟再響起警號拖累,上周五環球爆發股災,港股狂瀉近千點。一波未平,一波又起。美國的「AAA」最高信貸主權評級更歷史性不保,勢累及全球經濟,本港樓市遭看淡。
美孚新邨大劈價沽出
由於很多市民都擔心股市大跌會拖累樓市,所以紛紛都按兵不動,加上業主態度普遍仍強硬,不肯大幅劈價賣樓,導致昨日樓市異常淡靜。本報統計的10個主要二手屋苑,竟只有3宗成交,多達7個屋苑吞蛋。有地產經紀直言昨日樓市真的「靜到得人驚,慘過海嘯」、「冇生意好慘、咁落去睇怕要轉行」。除10大屋苑,中高價屋苑市況同樣慘情,尖沙嘴九龍站及大角嘴奧運站昨日未聞成交。
有業主看淡樓市急劈價沽貨。美聯物業營業經理陸海斌表示,荔枝角美孚新邨昨日的1宗成交,都是要大劈價才賣出,為2期百老匯街50號低層A室,957方呎,即使上月政府出辣招後已劈價近8%至525萬元,仍乏人問津,及後環球爆發股災,美國被降級,最終要再減多15萬元至510萬元賣出,呎價5329元,低市價一成。市場表示,將軍澳中心2座一個908方呎,業主叫價一直企硬610萬元,上月政府出招都不肯減,但得悉美國被降級,即時腳軟,昨日急劈8.2%至560萬元沽貨,呎價6167元。
學者:樓價恐再跌10%
鰂魚涌太古城錄得低市價成交,中原地產首席分區營業經理張光耀表示,高安閣中層D室,675方呎,減價12萬元至673萬元售出,呎價9970元,低市價2%。
理工大學建築及房地產學系教授許智文表示,美國被降評級,對環球經濟肯定會帶來負面影響,樓市肯定雪上加霜,近日股市大跌,銀行又收緊按揭,相信短期內樓市會受壓。中原地產亞太區住宅部董事總經理陳永傑表示,上月政府出招後,樓價已跌約5%,若環球經濟再惡化,樓價恐再跌多5%至10%。
市民心聲