看到2008年美國的樓市泡沫崩盤，再看今天中國一二線城市的樓市泡沫，大家或許為香港樓市泡沫隨時爆破而寒心!在下試就以上三種樓市泡沫的特性分析一下：
先說美國當年的樓市泡沫，致命原因是易借錢，易加按，最後，由投資銀行將劣質樓按包裝變為優質債券，向全球各地傾銷；香港人不會忘記的雷曼迷債，便是一個典型的悲劇例子。業主加按豪使未來錢最後要付出代價，樓市爆破原因是美國終於加息，美國樓市迅即骨牌效應般崩塌，令人震慄的十級金融海嘯於是爆發！
回到擺在目前的中國樓市泡沫，城市的房價遠遠拋離一般人民的入息，全國接近七成家庭每年的收入在3至5萬之間，試以深圳市區一個兩房住宅樓價在一百三十萬為例，一般民眾平均需要不吃不喝四十年才可以買到一個單位，就算不考慮衣食行都在不斷漲價，要買一個住宅單位，一生人恐怕供不完！
香港又如何？2010年全港住戶入息，根據港府統計處近期公佈的中位數是一萬八千元，市區一個稍為殘舊的二手細價樓，約二百幾萬已經可買到，約略相等於10年的年薪。由此看來，香港的樓市實在健康得多了，原因是我們不單止必須支付首期，而且新造按揭必需通過入息審查。香港的專家一向主張供款不應超過月薪的四成，再加上近期「加息兩厘不得超過六成收入」的供款壓力測試，可以中肯的說香港樓市處於相當堅實的狀態。因此，儘管現在成交量急劇下跌，我是絕對不擔心樓市硬着陸的。
不過,現在呼聲要復建居屋，再加上租金回報率徘徊在三至四厘之間，若土地供應可以不斷增加，投資收租便比不上存人民幣賺取年息三厘半，再加匯率升值及流動性強等優點，缺少了收租的買家支持，堅實而含水份少的香港樓價還是會下調，直至能夠吸引收租客重新入市，回到去年尾的價位，我看差不多了！
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