樓市上半年風雨飄搖，除了外圍因素外，政府先後多次出手，紓緩樓價急升的壓力，部份招式更被評為辣招，物業交投明顯滑落。截至6月底為止，二手住宅買賣註冊量僅5萬餘宗，踏入下半年的首個月，樓宇買賣登記更較6月份減少37%，創下近29個月新低。面對下半年樓市，究竟何去何從？買還是不買呢？今期就請來樓市專家解說未來走勢。
下半年樓市走勢?
利嘉閣總裁廖偉強認為，面對第3季樓市，依然表現較靜，但跌幅明顯收窄，預料樓市可保持橫向發展。若施政報告未有新辣招推出，第4季中旬將有機會輕微升幅。「下半年樓價上落不大，豪宅市場仍然淡靜，短期難有升勢，多會選擇觀望大市，造成牛皮局面，但劈價難見，加上豪宅僅佔整體成交約3%，未會造成大幅度影響樓市。反之，中小型物業乃大部份人的必需品，相信交投量仍能保持，同時，年度計算將會靠上半年升勢，在拉上補下的情況下，仍有約15%升幅。
滑落兩個月後，樓價何時止跌?
樓市連跌2個月，6月份較5月份下跌約50%成交量，7月份再較上月跌幅3成。廖偉強坦言，仍然要看外圍因素影響，如國內收緊水喉，股票波動走勢等，加上政府出招，亦需要看連鎖反應，但相信最壞時刻已經過去，樓價差幅不超過5%。「近2周市場上的睇樓量及成交量亦見回升，本月一手銷售活動放慢，注意力回流二手，預期8月二手成交可反彈15%至20%，有助減低入市阻力。」但想購買力大量回流，需減價提升叫座力，所以估計8月份仍有輕微跌幅。
政府多次出招，有何影響?
面對政府先後數次出招打壓樓市，廖偉強認為，最具影響力的一招正是收緊樓按措施，調低物業最高按揭成數五成至七成不等，令不少入市及換樓客首當其衝。日前，金管局公佈的數字顯示，6月新申請按揭貸款數字較5月份大跌30.3%，正好反映政策實行後的反應。若買家希望換樓改善生活，需預備足夠資金，在政策下出現不少轉買為租，帶動了租金及租務交投。
長線投資者有得「執」?
在樓市不穩的情況下，用家「轉買為租」個案越來越多，令租務成交及租金均被牽動向上，租金貼近九七頂峰。根據利嘉閣最新數據顯示，今年6月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租為22.13元，與九七頂峰的22.20元僅相差0.3%。上半年租金累積漲幅達5.7%，有個別屋苑如康怡花園、港灣豪庭及新港城等，更錄得逾10%升幅。有代理估計，租務個案料會持續增加，又碰巧暑假租賃旺季，租盤需求有增無減，租金要突破97年水位亦不是難事。此外，廖偉強預料租金尚有5%至10%升幅，並將於未來一、兩個月後繼續呈現。
內地客對本港樓市的影響輕重?
廖偉強表示：「內地客比例雖然上升，有個別新盤約有三、四成屬內地客，但事實上佔本港整體樓市僅約5%至8%，佔豪宅市場則約一成，隨着內地政府限制和打擊樓市，國內收緊水喉，短期內難以明顯開拓客源，但不能否認內地客對豪宅市場有其重要性。」
現時仍是入市好時機?
去年一、二手成交逾13萬宗，廖氏預計今年未能突破去年總數，二手只有約八至九萬宗。雖然面對靜市，但8月已見起色，想入市的買家在利多於弊的情況底下，仍然適合入市，但建議要了解個人能力，避免估價不足後未有足夠首期。此外，用家可覷準議價空間較大的單位，或物色過往叫價較高的優質單位。