【本報訊】樓價高企，租金狂漲，劏房、板間房全城渴市，非法出租公屋單位亦相當猖獗。有公屋住戶在網上公然「放盤」，非法出租單位。房屋署網上巡查隊兩年來發現1,700宗個案，當中10%是公屋戶主動非法放租，團體直言數字只屬冰山一角。地產界人士透露，黃大仙鳳德邨一個500多呎單位月租達1.1萬元，直逼同區私人屋苑星河明居同類單位的1.4萬元。記者：譚靜雯
本報記者近日在網上討論區發現有人公然招租，有網民放租南區公屋，指「有三房公屋單位，需要工作證明，按金2期，租金1期，水電煤按金1千元。」也有不少留言是徵求公屋「暗盤」，網民多留下自己的聯絡方法，若有公屋戶主有意出租單位，可直接聯絡他們。
濫用公屋個案 一年400宗
在熱門討論區Uwants.com，有網民留言聲稱有「大埔富亨邨公屋出租，501呎，一房一廳，企理裝修，樓下巴士總站及商場，十分方便，6500元有得傾」。富亨邨屬「租者置其屋計劃」，未知上述單位已否補地價，記者試圖與放租者聯絡睇樓，但未能成功接觸。
房屋署在2010/11年度處理約7,000宗抽查或懷疑濫用公屋個案，當中400宗證實為濫用公屋，大部份涉及長期空置，其他包括未經授權分租或轉租；用作違法活動如賭博、製毒、藏毒、賣私煙及賣淫等。不過，由於私人市場租金近年狂升，公屋單位非法出租活動更形猖獗，房屋署高級房屋事務經理（善用公屋資源）周遠亮透露，房署發現不少循網上放租的個案，兩年前遂成立網上巡查隊，深入調查網上討論區「放租」、「徵租」公屋等留言。
房署網上巡查 迫令遷出
網上巡查隊至今共發現1,700宗留言，九成是貪圖非法出租公屋的租金較私樓低廉，求租公屋單位，一成是想賺取租金收入而徵求租客的公屋戶。80宗個案需深入調查，其中一宗成功迫令違法公屋戶遷出，涉及九龍區一個屋邨單位，戶主透過中間人在網上討論區留言，將單位出租圖利，署方已向該戶發出遷出通知書。房署稱，自成立網上巡查隊後，網上出租公屋單位情況已有所收斂。
租金平又實用 配套完善
有資深地產界人士透露，約半年前黃大仙鳳德邨一個約500至600呎面積的公屋單位，戶主以1.1萬元放租，「鳳德邨係市區公屋，靜中帶旺，交通又方便，同區同面積嘅私樓好似星河明居租金都成1.4萬元，梗係有人肯租啦」。並估計若近期有人放盤，租金會更高。
該資深地產界人士透露，租金隨樓價上升，非法公屋極度渴市，一批無力負擔私人樓租金也不符申請公屋資格的打工仔，寧非法租住較便宜的公屋單位，也不願意租劏房。他指公屋單位一般較實用，且交通配套完善，租金又較同區私樓便宜，如現時大埔市中心的私樓，呎租約16至17元，一個約500呎私樓單位月租達8,000元，惟同類公屋單位房署租金僅約2,000元，公屋戶主以6,500元放租，已大賺。
公屋聯會主席王坤認為，房屋署的做法被動，未能完全掌握濫用公屋的真確數字，他建議當局提供經濟誘因，包括向舉報而事後當局又能成功檢控的居民提供現金獎勵或頒發獎狀等，相信成效會更顯著。