【本報訊】本港零售業暢旺，零售物業出現重磅大碼交易。太古（019）宣佈，出售旗下太古地產的九龍塘又一城100%權益予新加坡豐樹產業，以破紀錄的188億元成交，晉身全港歷來成交金額最高的單一物業買賣。
記者：程俊華 高淑嫻
太古地產於日前訂立買賣協議，出售又一城商場及商廈的100%權益予CMAssetsLimited，總代價為188億元（已支付一成首期），交易極速於8月18日完成，新買家為新加坡豐樹產業。
共11層 呎價$1.6萬
項目包括7層商場及4層商廈樓面，總樓面約120.9萬方呎，以是次成交價計算，呎價約1.555萬元。高盛（亞洲）就有關交易擔任太古地產的財務顧問。
證券商認為，太古選擇在好時機出售又一城這個非核心資產，消息正面，以成交價計算，又一城的年收益率低於5%。
尚乘集團證券業務部總經理鄧聲興表示，太古是次出售又一城作價合理，但對於資產淨值提升的作用有限，他預期集團套現所得，將用作內地業務發展。
富昌證券研究部總監連敬涵認為，是次作價較市場預期低，屬利淡消息，加上太古暫無新盤推出，今次出貨將令未來租金收入減少，增長將大打折扣。
月收租1億 回報6.4厘
又一城為太古與中信泰富（267）於1993年投地合作發展的大型中高檔綜合商業項目，當年總投資約50億元，項目於1998年底落成。太古於06年斥61.8億元向中信泰富購入一半股權，統一業權，該商場5年價值累升52.1%。
由於商場入口連接九龍塘港鐵站及香港城市大學，故此人流暢旺，目前全部租出，共220個租戶，租客大部份為跨國連鎖品牌，如馬莎百貨及H&M等；另有一個溜冰場。
據悉，租金連分成每月收入可達1億元，若以成交價計算，回報約6.4厘。
新買家豐樹產業是新加坡政府所擁有的投資公司「淡馬錫控股」的全資子公司，在亞太區多個城市俱有投資項目，集中商廈、物流、工廈、住宅及零售物業，資產總值逾1100億元，當中41%資產位於海外。
豐樹於05至07年活躍收購本港工廈項目，在火炭、沙田石門、粉嶺、葵涌及荃灣等購入8幢工廈，是次首度染指本港商場項目便斥巨資入市。豐樹目前在新加坡持有大型商場怡豐城（VivoCity），故擁豐富營運商場經驗。
「罕有靚商場放售」
戴德梁行投資部董事王振康表示，「香港極少有咁靚嘅商場肯賣」，故可以甚佳造價賣出，為本港大型商場造價定下新指標。雖然一直有甚多基金及投資者留意大型商場項目，但發展商普遍不肯割愛，盤源缺乏，相信短時間內難有類似成交出現。
剛收購將軍澳南豐廣場商場的領匯（823），企業傳訊總監潘啟迪向本報指出，收購行動對商場價值有利好刺激作用，公司已準備逾100億元彈藥購買商場，但嘆指市場欠缺選擇。
豐樹產業小檔案
成立：90年代
總部：新加坡
主要投資組合：商廈、物流、工廈、住宅及零售物業
全球管理資產總值：逾1100億元＊
主要投資區域：新加坡、中國、香港、印度、日本、馬來西亞、韓國及越南
香港物業分佈：九龍塘又一城、火炭、沙田石門、粉嶺、葵涌及荃灣共8幢工廈
在港資產總值：約230億元
＊連同又一城