受大市氣氛拖累，馬鞍山區市況仍然偏淡，成交量大幅回落，本月至今該區整體成交量只約85宗，較政府未出招前，勁跌一半以上，樓價因業主肯減價而輕微下跌3%至5%。
置業18區域董事張柏華表示，回顧去年旺市馬鞍山區每月整體成交量約有300宗，今年政府未出招前，整體成交量亦有150至200宗，但近兩個月成交量持續維持低水平，由於市況淡靜，部份放盤終肯減價，不過，減幅不多，一般約2%至3%，最多亦只約8%。
利嘉閣分行經理嚴俊禮表示，由於區內樓價略為回落，已開始吸引買家注意，近日睇樓量逐漸上升，其中以樓價介乎600至800萬元的3房單位較受歡迎。
銀湖‧天峰
入場費450萬元
入伙只有兩年的銀湖‧天峰，位於港鐵烏溪沙站上蓋，是區內最新物業，共建有7幢住宅大廈，合共2,169個單位，單位間隔多元化，由2房至4房，面積由690至2,416方呎，另有相連及複式1,685至3,265方呎。屋苑設有36萬方呎歐陸宮殿式豪華會所，設施包括多個特色湖畔宴會廳、50米長戶外泳池、室內恒溫泳池、健身室、園林燒烤、室內多用途運動場等。
利嘉閣分行經理嚴俊禮表示，銀湖‧天峰最近交投減少，7月份至今只有5宗成交，平均呎價6,500元，其中一宗為1座高層E室，面積729方呎，以468萬元成交，呎價6,420元。目前入場費約450萬元。
評價：馬鐵上蓋物業 區內最新屋苑
銀湖‧天峰 吐露港海景
烏溪沙站上蓋物業銀湖‧天峰，設有區內最大型豪華會所，介紹單位為2座極高層C室，面積1,361方呎，間隔3房2廳連套房，另設工人套房及士多房，全屋裝修新淨，單位最大賣點是客飯廳設有銀幕式落地大窗連露台，令賞景角度更遼闊，廳房皆享吐露港全海景，遠眺船灣淡水湖及八仙嶺，雖然前方是正在動工的恆基落禾沙項目，但因樓層夠高，估計將來景觀變數較少。業主現以2.7萬元（全包）放租，呎價約20元。
物業資料
物業名稱：銀湖‧天峰
單位：2座極高層C室
建築面積：1,361方呎
實用率：約75%
間隔：3房2廳（1套房）、另工人房及士多房
叫租：2.7萬元（全包）
呎租：20元
樓齡：2年
資料提供：利嘉閣
電話：95105001
翠擁華庭
平均呎價5,000元
毗鄰銀湖‧天峰的翠擁華庭，距離港鐵站僅3分鐘步程，屋苑另設有免費穿梭巴士往港鐵鑽石山站及馬鞍山市中心，出入交通便利。翠擁華庭樓齡12年，共建有12座，單位總數約1,600伙，面積由590至1,258方呎，間隔2至3房，另複式1,320至1,662方呎。
嚴俊禮稱，翠擁華庭本月只錄得4宗成交，平均呎價約5,000元，屬樓價低水屋苑，現時兩房入場費只約320萬元。近期一宗成交為6座低層A室，面積875方呎，望山景，成交價445萬元，呎價5,086元。
評價：樓價低水 入場費平
新港城
區內指標屋苑
新港城由5期共20座物業組成，是馬鞍山市中心大型指標屋苑。1至4期以中小型單位為主，面積由405至832方呎，5期海濤居則主攻大碼單位，合共提供近5,000個單位，屋苑附設會所，設施包括室外泳池、網球場及健身室等。基座配套設施最方便，新港城商場內更可通往其他商場，購物方便。交通方面，商場內設有港鐵馬鐵站入口，鄰近亦有小巴及巴士總站，交通網絡完善。
置業18區域董事張柏華稱，新港城是區內成交最活躍屋苑，7月份暫錄得24宗成交，平均呎價5,650元，最平兩房單位約230萬元。最新成交參考為4期E座中層3室，面積492方呎，成交價280萬元，呎價5,691元。
評價：一線屋苑 交通購物便利
海典居
市中心臨海屋苑
同位於馬鞍山市中心的海典居，屬罕有的低密度住宅，沿岸建有7座住宅大廈，單位總數551個，面積由665至1,427方呎，另複式2,531至2,620方呎，間隔2至3房；複式5房。屋苑設有會所，設施包括戶外泳池、健身室、蒸氣及桑拿浴室、卡拉OK室等。
張柏華表示，海典居向來樓價硬淨，成交亦偏少，本月未有任何成交，上月只有兩宗成交，其中一宗為7座低層D室，面積1,260方呎，以748萬元成交，呎價5,937元。
評價：低密度優質海景屋苑
聽濤雅苑
前臨海濱長廊
聽濤雅苑前臨海濱長廊，步行至港鐵恆安站只需約5分鐘，屋苑自設專車往馬鞍山市中心、港鐵鑽石山站及中文大學，交通配套完善。屋苑共有11座，合共2,032個單位，面積由601至1,357方呎，間隔2至3房。此外，會所設施包括大型園林泳池、健身室、網球場、壁球場、高爾夫球練習室、桌球室、乒乓球室等。
張柏華指出，聽濤雅苑7月份至今共有5宗成交，其中一宗為10座中層E室，面積979方呎，望園景，成交價550萬元，呎價5,618元。目前兩房入場費約350萬元，3房入場費約450萬元。
評價：交通方便 環境清幽
嵐岸
相連戶與分層戶呎價相若
嵐岸位於馬鞍山沃泰街1號，偏離馬鞍山市中心，但距港鐵大水坑站步程只約8至10分鐘，屋苑共有6座大廈，前排單位享有全海景，單位總數共1,030個，面積由649至1,388方呎，間隔2至4房。設施包括平台花園、會所及停車場。
張柏華表示，嵐岸本月暫錄11宗成交，平均呎價6,160元，入場費約360萬元。他指出，屋苑相連戶與分層戶呎價相若，近日剛錄得一宗相連戶成交，為5座高層F、G室，面積2,104方呎，望海景，以1,330萬元成交，呎價6,321元。
評價：區內新型屋苑
嵐岸 海景相連大宅 主人套房逾300方呎
鄰近港鐵大水坑站的嵐岸，臨海而建，環境優美，由於各座相鄰單位可打通，故屋苑供應較多相連單位，介紹單位為7座中層A、G室，面積2,024方呎，打通後間隔為5房2廳連套房，大廳相當闊落，並擁有雙露台，主人套房由3房合併而成，面積逾300方呎。景觀方面，前臨池海雙景，景色優美。現開價1,120萬元，呎價5,534元。
物業資料
物業名稱：嵐岸
單位：7座中層A、G室
建築面積：2,024方呎
實用率：約80%
間隔：5房2廳（1套房）
叫價：1,120萬元
呎價：5,534元
樓齡：3年
資料提供：置業18
電話：90983683