【本報訊】恒隆地產（101）昨公佈截至今年6月底止全年業績，期內缺乏賣樓收益，基本盈利大跌59%，至27.4億元，末期息維持54仙。董事長陳啟宗未有透露內地新收購或本港賣樓動向，強調要等樓市「夠熱」才會推盤。
雖然業績倒退符合市場預期，但恒隆中午公佈業績後仍要面對沽壓，收報28.8元，跌4.2%，跌至去年中水平，較去年11月配股價低23%。
被問到恒隆去年底趁高位配股集資過百億元後，一直沒有新的內地收購項目，令市場失望，陳啟宗反指「一拎到錢就買嘢，水平差啲」，他認為可以「袋袋平安先」「市唔就都無辦法」，指內地市場環境複雜，令公司「無機會落手」。
他強調，公司有2000萬平方呎商業樓面在發展階段，需要逾十年發展，未來資本開支500億元；暗示即使未有新項目，也不會阻慢內地發展步伐。恒隆去年已買入200億元人民幣，準備投放內地項目。
繼瀋陽皇城恒隆廣場去年中開幕，濟南恒隆廣場亦將於8月開幕，陳啟宗稱，半年前已全部租出，租金回報優於前者，但沒透露實際租金及年租金收入。
賣貨尾等一兩年無所謂
香港方面，市場曾於6月中傳出恒隆趁新地（016）開售瓏璽，準備推售同區的浪澄灣貨尾單位，惟最終沒有落實，恒隆去年度便沒有賣樓收入，業績全部來自租賃業務，期內租金收入增長14%，至52億元，利潤上升18%。
陳啟宗表示，「係市場唔畀機會我哋賣」，浪澄灣及君臨天下兩個貨尾盤，過去一年的二手價沒有顯著升幅，成交量偏低，反映樓市不夠熱，既然公司「唔等錢使，等一、兩年都無所謂」。
至於政府應否復建居屋，他不支持也不反對，「唔行呢步最好，行到呢步咪行埋去」，何謂「行到呢步」？他否認與中央官員對香港官員的批評有關，解釋這只是簡單經濟學，住宅供應少，推高樓價，政府便要復建居屋，此舉與中央興建保障房不謀而合。