【本報訊】常言升得越急，躂得越傷。近年樓價屢創高峯，終摑醒政府重手打壓，這個老生常談的魔咒完全應驗。銀行閂水喉，城中富豪都手緊，要賤價掟貨。西貢溱喬一間洋房，業主「噴血式」慘蝕2000萬元賣屋，呎價幾乎跌破1萬元，平過鰂魚涌太古城。豪宅市道面臨爆煲危機。
記者：朱連峰
銀行收緊貴價樓按揭，豪宅即現劈價蝕讓浪潮，洋房物業更慘成拋售熱點。土地註冊處資料顯示，溱喬23號「迎海大宅」，面積5368方呎，屬屋苑最大洋房，又有董事屋之稱，上月22日即政府再出辣招後以賤價5800萬元售出，原業主08年6月以7800萬元購入，賬面勁蝕2000萬元或25.6%，成為近年蝕得最勁的成交個案。而勁蝕2000萬元，已足夠購買尖沙嘴瓏璽一個約1300方呎三房單位。呎價僅10805元，平過太古城海景單位。新買家則為隔籬屋業主，相信是趁低吸納。
原業主疑是協鑫員工
今次離奇勁蝕掟貨的業主，身份神秘。土地註冊處資料顯示，透過一間名為御盈有限公司的海外註冊公司買屋。本報發現，公司註冊地址竟與本地上市公司保利協鑫（3800）尖沙嘴環球貿易廣場的香港總部相同。
更惹疑團的是業主無高調放盤，最後疑為直接交易。當代理得悉勁蝕個案第一個反應是「使唔使蝕得咁甘啊。」
保利協鑫發言人表示，該交易與公司無關，本報再追問有關交易會否涉及該公司其他高層，包括主席朱共山的私人投資，發言人稱若交易涉及公司，必定公佈，但如果是涉及到「私人嘢就唔方便講」。至於為何今次的蝕讓成交登記地址是保利協鑫總部，發言人補充，「平時都有同事申請吓信用卡，都用咗公司地址，方便收信嘛」。
溱喬呎價甚至平過西貢村屋。清水灣上洋村一幢2100方呎村屋，上月以3450萬元售出，呎價1.64萬元。區內代理表示，溱喬二手放盤不多，估計不足10個，其中一間約4633方呎洋房，叫價6900萬元，呎價1.49萬元。
「洋參大王」減價沽貨
投資者亦開始減磅離場，「洋參大王」楊永仁剛減價連沽新蒲崗譽．港灣3伙，套現4400萬元，全部賺錢。楊永仁表示，今次出貨不是看淡後市，只是看不到投資物業會有很大利潤，所以暫時離場等待下一個好時機。但他覺得即使政府出招，樓價仍很難跌，政府出招只會阻慢樓價升幅，料下半年仍有5%升幅。
市場表示，九龍站天璽星鑽璽一個864方呎低層A室單位，剛劈價近一成至2000萬元沽出，呎價2.3萬元。尖沙嘴港景峯3座高層F室，亦減價70萬元至930萬元售出，呎價11772元。