樓價究竟是否止跌回升，那麼先看指標屋苑的成交量能否回順，四大屋苑包括太古城、美孚新邨、沙田第一城和嘉湖山莊為本港四大藍籌，樓市勝負卻看升跌訊號。
由於這四大屋苑包括了港島區、九龍區、新界東和新界西的代表屋苑，屋苑成交數量等同每月的流通量，甚具市場指標性，本月太古城不足30宗成交，連上車樂園、不需200萬元的嘉湖山莊成交亦不足100宗。
當中佔上三成比例的美孚新邨，師奶兵團自實施額外印花稅後入少出多，活躍買賣的個別投資者亦在上月的跌浪引不起興趣入市，這類投資者為主的細價樓，缺乏投資者的支持，只能平穩發展，一旦壞消息湧至，又是第二輪跌浪的開始。
老樓曾在此專欄預期，乾升快見頂的迹象將令到樓市進入調整期，預言應驗後大市需要一個更大的調整才會真正考驗底部，掌握了入市時間的用家們，特別要留意10月特首曾蔭權最後一份施政報告如何交代復建居屋的時間表。
置安心三地料建居屋
鑑於復建居屋民間聲音太多，如今政府加強新供應之餘，亦爭取時間作一個更肯定的語調，未來有充足供應來穩定樓價，當中以照顧中下階層住屋問題為首要任務。
老樓預期除了置安心三幅用地將撥作居屋之用時，亦會主動預留多幅可建資助房屋用地以備不時之需，來滿足市場的訴求。
因此首要打壓樓價任務當然放在未來土地的數量，似乎最近推出的用地除了豪宅地外，配合金管局加強收緊豪宅類別的按揭，有意打擊嚴重超買的上價樓級別，欲停止豪宅樓價的升勢之餘，避免過份打擊中下價樓的意圖，行動將加大力度。
政府以海量的新增用地，期望在明年當通脹進入升溫前，令樓價急流勇退，一切以擊退炒家和投資者策略為主。
劉兆昌
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