【本報訊】特首曾蔭權將於施政報告交代資助市民置業方案，但政府親手煞停的居屋和夾屋計劃，都曾累大批小業主在97金融風暴後淪為負資產，很多人經過14年創傷至今未復元。一名沙田晴碧花園的夾屋業主，遭冧市打擊更如海嘯一浪接一浪，無錢供樓；生意失敗；兒子放棄留學，最後要將夾屋單位非法出租「冚數」，一家三口今日仍租住「劏房」。有居屋業主也非常後悔，寄語若政府復建居屋，市民要小心中招。
非法出租冚數住劏房
沙田晴碧花園屬房屋協會轄下的「夾心階層住屋計劃」，97年開始接受申請，99年落成入伙，屋苑有2座，共有508個單位。晴碧花園的小業主最倒楣，發售時是樓市高峯，售價也是頂峯，但入伙時卻遭逢冧市，508名業主，當中有101人最終被迫「撻定」離場。
現居於晴碧花園的楊太揹着負資產近10年，近年樓價又再發狂大升，供款十多年後終可脫險。但她透露，其50多歲的鄰居更坎坷：「買咗樓後，樓價跌得好勁，佢生意失敗，連喺美國留學嘅仔都要返番嚟，無錢供樓，莫講話供個仔去外國讀書。」
該名鄰居為了繳付按揭供款，被迫以身犯險，私下將單位出租﹕「我幫佢租畀人，每月收萬二蚊租，幫到幾多得幾多。」楊太引述，該名業主尚要供多13年，現時一家三口每月付4000元房租，租住「劏房」，將賺到的租金差額用作還款。
居屋富榮花園業主黃先生也是負資產，一家四口原居於前元州邨公屋單位，於98年以綠表購入富榮花園高層一個能眺望維港的開揚海景單位，約500呎的單位售價逾200萬元，每平方呎價4,000元，折扣率高達5折，按此推算，當年該單位每平方呎價市值8,000元。
黃先生置業只為安居樂業，惟好景不常，入伙後樓價開始逐級下跌，「初時跌咗一成，再跌至兩成，不斷跌落去，最終跌咗一半。」根據當年的房屋條例，居屋業主可以在特定限期內，以原價把單位售回房委會，他想了又想，曾經一度計劃把單位回購予房委會。
他慨嘆：「心情好矛盾，我用咗廿幾萬裝修，畀返佢哋(房委會)，仲要蝕息，供款冇晒，又冇地方住。如果買過另一個私人單位，雖然私人樓樓價亦跌咗，但怕失業冇嘢做，供唔掂。」最終都放棄回購計劃。
呎價二千供款逾萬元
至03年時，樓價跌至最低位，黃先生的單位只值百多萬元，呎價只2千多元，毗鄰奧海城呎價都只是3千多元。黃先生每月供款達1.2萬元，生活困苦。幸好，近年樓價大幅回升，至今該單位綠表（不用補地價）樓價回升至逾200萬元，他才成功「甩身」，但都負資產10多年。
回想當年淪為負資產一族，他坦言後悔買居屋，妻子不時有怨言﹕「買咩居屋吖，搞到負資產。」他說，假若政府復建居屋，他勸市民置業前要量力而為，公屋居民更加要深思熟慮。