【本報訊】國家總理溫家寶於常務會議中，再度要求嚴格實施調控措施之後，上海馬上在「限購令」上加料，再推「限外令」，收緊省外人士購房要求，他們補繳稅費仍不能購房。分析指，不排除其他城市將會陸續推出措施加強限購。
記者：張活儀、林志光
上海市昨日透過滬房管理局網公佈《本市堅決貫徹國家房地產市場調控各項政策措施─嚴格執行限售政策等問題的通知》，以下簡稱通知，當中特別提到非本市戶籍居民家庭持《個人所得稅完稅憑證》購房，個人所得稅的申報日期須符合「自購房之日起算的前2年內累計繳納滿12個月」的規定。
加強商品房銷售審核
美資行分析師指，過去不少外地人走「法律罅」，找當地不知名的公司出糧單，以證購房人士於當地工作，但有關證明屬透過補簽發出才繳稅，故今次將補交不獲批，此舉將堵塞條例上的漏洞，令外省人到市內炒樓的難度增加。
他又指出，相信今次上海進一步收緊購房條件只是第一步，預計其他省市均會陸續推出限購相關措施，且跌進限購網絡的城市將會增加，他說：「若限購城市數目少，只會淡化中央調控的訊息。」
除外省人士補繳稅項亦不能買房之外，《通知》亦重申，加強商品住房銷售方案備案審核；加強商品住房預訂行為監管；繼續嚴格執行住房限售政策以及發展房地產經紀市場專項整治。
中原中國華東及東北總裁陸成表示，自從政府去年底開始對外地人買樓執行限購令後，雖其間仍可補交繳稅資料完成交易，但上海今年上半年的成交量已經較去年下半年急跌約40%，現政府正式落下指示，加上如確實執行其他措施下，市場成交短期內會再跌20%。
發展商恐須減價促銷
置業國際預計，下半年內地宏調政策仍持續，限購令將擴至二三線城市。集團主席蔡涯棉稱，未來有更多發展商減價促銷，料中央將再推新五條，令其房地產市場受壓。
置業國際指，深圳率先於8月1日推行深化限價措施，除進一步打擊當地樓價外，其他城市亦可能跟隨，令樓價及新盤供應量受影響。
置業國際預期，下半年內地一線大城市表現一般，二三線城市會轉差。該公司料深圳住宅價格將下跌10%、廣州跌5%、上海跌6%、北京跌5%、珠三角亦跌6%。
滬再推「限外令」
個人所得稅的申報日期須符合「自購房之日起算的前2年內累計繳納滿12個月」的規定。
《通知》亦重申：
1.加強商品住房銷售方案備案審核
2.加強商品住房預訂行為監管
3.嚴格執行住房限售政策以及發展房地產經紀市場專項整治