【本報訊】金管局早前透露，外滙基金已進行海外物業投資，但沒有披露具體項目及地區；英國《泰晤士報》引述消息說，金管局計劃透過外滙基金，在倫敦及巴黎購入價值達5億美元（約39億港元）寫字樓物業，作為擴大歐洲投資計劃的部份，外滙基金亦與其他潛在投資顧問及基金經理接觸，冀進一步研究投資更多寫字樓物業的可能。
記者：劉美儀、張活儀
外滙基金主要是透過多元化投資策略，爭取在風險可控情況下獲得更高回報，當中包括染指海外優質物業投資。對於海外物業投資傳聞，金管局發言人拒絕置評，指基於市場敏感緣故，一貫不會披露基金所作投資內容。
回報5厘 租金吸引
銀行及房地產諮詢服務公司均表示，倫敦寫字樓物業市場確實不乏本港、中東及東南亞客問津。高緯環球投資部聯席主管方智傑認為，目前倫敦寫字樓市場未算過熱，當地租金平均回報率約4至5厘，加上滙率回報，相對於本港寫字樓租金回報只有2厘，從投資回報率角度屬可接受水平，其中倫敦東部主要銀行中心區域，更一向不乏海外投資者青睞。
他補充，由於倫敦屬傳統大都會，加上租約期一般長達10至15年，風險相對較低，除受亞洲投資者歡迎外，亦深得本港富豪喜愛，其中華置（127）主席劉鑾雄及上市公司麗新發展（488），均於當地擁有投資物業。
英鎊疲弱 物業抵買
一大型銀行主管亦指出，因英鎊相對疲弱，在當地投資相對「抵買」，加上外圍環境欠佳，故自去年中起，不少來自本港及東南亞的私人銀行大客戶，已開始在倫敦持續購入寫字樓物業作投資用途。
《泰晤士報》報道稱，外滙基金今年較早時已在倫敦金融區購入寫字樓，由摩根大通代表，以2.6億英鎊（約33億港元）購入AldermanburySquare10號物業，佔地面積31.2萬方呎，由摩通租賃，年期至2025年中。金管局於4月公佈2010年年報，首次公佈已進行海外物業投資。外滙基金是透過物業投資控股公司RealGateInvestment（RGI），旗下持有的兩間在本港以外註冊合營公司，專責境外物業投資，連同按揭證券公司的馬來西亞合營公司Cagamas，截至去年底，外滙基金涉及的相關物業投資額達34.43億元。
金管局倫敦物業資料
名稱：AldermanburySquare10號
面積：31.2萬方呎
購入價：2.6億英鎊（約33億港元）
租客：摩根大通