【人物專訪】樓價飆升市民無力「上車」，金管局頻頻出招收緊樓按，不過，退休後一直以香港為家的滙豐銀行前主席艾爾敦說，當前樓價熾熱是「需求拉動」而非銀行信貸問題，癥結是增加供應，但增推物業亦要兩三年後才見效，故沒有短期內可徹底解決樓市飛升的措施，直至出現一些「陣痛式」事件，消弭市場信心，樓價才會顯著調整。
記者：劉美儀
艾爾敦理解政府作為公營機關，責無旁貸須關注市民大眾的置業困難，外來震盪引發的調整過程亦無可避免產生痛楚，就像03年SARS（沙士）推倒樓市一樣，但他說，「凡在香港住滿10年以上人士，都會明白這種市場起跌的整頓軌迹」。
金管局未失獨立判斷
金管局前總裁任志剛曾說，香港樓市已不再是700萬居民的市場，而是受內地十多億同胞需求牽動的市場，艾爾敦完全認同任志剛看法，指當前樓市是供求關係的結果。
「相信政府亦清晰知道，短期內沒有紓解之法」，又指「（調整樓市）政策空間非常小」，能真正解決樓市癥結，只有靠長線方案。
銀行按揭貸款拖欠率極低，惟金管局從逆周期宏觀風險監控角度，屢次收緊樓按，配合當局冷卻樓市的方向，被部份市場人士覺得，該局已失去從前政策判決的獨立性，成為服膺於政府政策的附屬機構。
認同收緊投機物業按揭
艾爾敦則不以為然，認為金管局政策與政府同步協調，收緊樓按風險，乃正常舉措，不應視作等同該局失去獨立政策判斷，但他亦強調，作為本地金融體系及銀行的把關人，金管局必須亦相信會一如既往地，維持獨立自主的法定決策。
在樓按風險管理上，他指該局可施行的措施，其實相當局限，假設樓按成數進一步降至極低比率，將令銀行無法做生意，若當局敦促業界推高按息防患風險，亦有違市場運作原則。
他笑說，除非禁止銀行提供按揭借貸，否則他看不見短期內可徹底解決樓市的措施。
被問及若當局進一步針對第二及第三套房，實施較緊的樓按區別政策，是否有違自由市場之嫌？
他表示，不清楚當局未來政策去向，但認同有關做法，認為符合加強風險管理的原則，因為擁有一個物業的借款人，通常以住宅作自用，惟第二、三個物業，難免含有投機成份，特別是目前低息環境一旦轉變，或經濟放慢影響供款人收入；他指最易引發斷供的個案正是非自住物業，銀行亦較樂意為有困難的自住用家而非投資物業持有人，商討債務重組。
艾爾敦簡歷
1945年：在蘇格蘭出生
1968年：加入中東英格蘭銀行（現稱滙豐中東銀行）
1994年：獲委任為滙豐銀行執行董事
1996年：晉升為滙豐銀行行政總裁，兼任恒生銀行非執行主席
1999年：出任滙豐銀行主席
2005年：退休離開滙豐，出任羅兵咸永道會計師事務所高級顧問；獲選為香港總商會主席至07年
2006年：出任杜拜國際金融中心管理局主席
2007年：獲委為來寶集團非執行主席
2011年：獲委任為中東滙豐銀行非執行主席
資料來源：蘋果資料室及滙控年報
