【投資導航】限價限漲令殺到，內房股寒冬即將來臨！上半年中央頻頻出招壓樓市，不過只是圍繞一線城市，房企遂變陣向二三線城市出擊，勉強交出達標中期銷售數字。近日阿爺重申，調控力度不改，房價過快上升的二三線城市也要採取限購措施，深圳更盛傳會推出限漲令。
內房股「講就無敵」，至今未見任何一間發出盈喜，反而瑞房（272）及中駿（1966）已發盈警，面對中央干預及資金緊張雙重壓力下，房企近期反而斥資高價回購，情況極不尋常，疑似鋪路嘜高股價抽水。內房股高處不勝寒，投資者咪掂！
國務院總理溫家寶於7月12日的常務會議中，要求樓價上漲過快的二三線城市實施限購令，一星期後，他再提出進一步完善土地調控政策，規範商品房用地供應，誓要為樓市撲火。市場普遍預期，在連環重擊之下，下半年內地樓市難有運行，銷售價量齊跌，將令更多內房企業陷入困境。有專家更認為，內地將會掀起中小房企的倒閉潮。
限購令土地調控殺到
住建部正草擬二三線城市的限購名單，與此同時，一二線城市限購政策亦正產生作用。根據國家統計局數據，全國70個大中城市中，新建商品住宅價格按年漲幅超過5%的城市，已由1月的44個，減少至6月的29個。國際物業顧問公司戴德梁行DTZ的研究報告亦指，北京、上海、深圳、廣州、天津、瀋陽、成都、廈門、長沙等城市住宅庫存量，已出現供過於求的情況。
中國房產資訊集團日前發佈的房企銷售排行榜顯示，2011年上半年，首十大房地產開發企業累計銷售增長逾80%，而同期全國商品房銷售面積只增長12.9%，反映大型房企轉戰二三線城市後，龍頭地位得以保持。如今限購範圍擴大，除中小房企處境更艱難外，大型房企也將大受影響。
豐盛金融資產管理董事黃國英認為，內地下半年有可能出現中小房企倒閉潮，內房股板塊現在是政策性利淡，預計將持續跑輸大市，不建議投資者持貨過多。摩根資產管理投資服務副總裁譚慧敏則認為，雖然內地加強房地產調控，但內地樓市需求仍勁，由於一線城市的政策負面因素已充份反映，可以趁低吸納一些資產健康、並在該些城市有土地儲備的內房股。
