市況飄忽，高息收租股可視為避險首選，尤其領匯（823）在跌市中表現十分硬淨，預測息率超過4厘。現水平買入，中線看漲約一成，計埋4厘息，一年回報約15%，數字未算吸引，但勝在穩陣安全，亦好過買iBond被綁死3年。
本港上市房地產投資信託基金（REITs）共8隻，無論市值及物業數目，領匯遙遙領先。目前領匯在港擁有180餘項零售及停車場物業，為四成港人服務，自05年上市以來，旗下商場翻新工程從未停過，透過迫遷改善租戶組合，人流增加之餘，平均租金亦水漲船高。一句講晒，做領匯股東好過做租戶。
截至今年3月底止年度，領匯總收入按年升7.3%至53.53億元，可分派收入升15%至24.58億元，每基金單位分派1.1045元，增長13.4%，現價計息率4厘。
領匯現時坐擁160個商場，按類別劃分，飲食、超級巿場及服務業為最大租用商戶，佔出租樓面六成。上述三大租戶類別提供的服務，與市民日常生活息息相關，收入不會因市況而大幅波動，且物業組合分散，即使面對經濟逆境亦有較強的抗跌力。
瑞銀早前估計，領匯新近為5個項目進行翻新計劃，可令租金上升30%，預料今年整體租金漲一成，計埋節流，今明兩年每股盈利升幅超過兩成。領匯一向有加價自主權，REITs勢成為今年大贏家。
避險投資目標$30
近期領匯最大動作，是斥資11.7億元收購將軍澳南豐廣場商業部份，現時出租率為98%，涉及兩層樓面面積17.6萬平方呎，共208個租戶，每月租金約421萬元，租金回報4.3厘。商場最大賣點，是今明兩年共有80%租約到期，觀乎領匯接手厚德商場後，引入知名的大型連鎖店及食肆，預期南豐廣場重整商戶組合後，租金將可大幅度攀升，回報絕對有睇頭。
今年表現最佳的REITs，分別是富豪信託（1881）及領匯，年內回報15.3%及13.9%。現時追落後，只會更落後，要買就只買強勢股。
彭博綜合券商預測，領匯明年預測市盈率約22.7倍，不妨等股價回落至27元吸納，上望目標30元，跌穿26元離場。買領匯主要當作避險性質，以守帶攻，短炒通常得個桔。
王昇