新地加獎金 譽‧東預留仍冷清

新地加獎金 譽‧東預留仍冷清

【本報訊】當二手業主逐步回調叫價之際,新地(016)卻提價強推筲箕灣遠期樓花盤i.UniQ譽.東,惟目前除1房單位外,其餘2房以上單位的預留反應未算太理想,新地昨日遂以獎金利誘代理,為其「搏命」促銷,然效果似乎未顯,截至昨日止,累積預留仍不足30伙。
新地兩月前以建築期呎價約1.35萬元,高價推出同區另一個遠期樓花盤,反應不俗,以為今次可以「食過翻尋味」,在市況有轉淡之勢,二手業主要減叫價才有買家承接之時,仍加價約7.5%,以呎價逾1.45萬元推售譽.東。
據了解,本月中開始,新地已委託代理,以洽商形式預留,至日前正式派發價單,一直都是只有不足30伙的1房單位較受歡迎。為求本周二正式揀樓時,反應不至太差,及刺激代理士氣,新地昨日決定在高佣金2.5%之上,再加獎金。據悉,大行促成2房單位6伙或以上,獎金由6萬遞增至10萬元,中型行促成4伙或以上,獎金由4萬至8萬元不等。至於3房單位,獎金一律20萬元,低層連平台花園單位,獎金30萬元,頂層唯一的4房單位,獎金更達50萬元。

減價效應 二手成交反彈

然而,因為2及3房單位定價由800多萬元至逾千萬元,兼且樓盤樓花期長約27個月,首期又要兩至三成,所以較難吸引投資者,市場透露,該盤昨日單位只預留不足10伙,仍以1房為主,但6樓A室連平台2房單位則獲預留,建築期呎價達1.8萬元。
此外,已銷售約1個月的大角嘴瓏璽,新地昨日推出8座D及E室接受預留,因單位景觀差,望樓景及街景,售價較平,建築期呎價只1.2萬元,吸引一些本地投資者入市,昨日預留約30伙。另同區帝峯.皇殿2座頂層單位獲預留,呎價逾3.5萬元。另大圍名城及元朗尚城,各售3伙。
至於二手方面,在業主肯減價讓步下,十大屋苑成交略有改善,有逾10宗成交,較對上周六微增約兩成。
美聯物業區域董事吳志輝指,荔枝角美孚新邨昨有最少2宗成交,其中恒柏道15號中層D室,業主減價5萬即獲承接,成交價383萬元。