在香港眾多的私人屋苑中，哪些跑贏和哪些跑輸大市？
這裏跑贏或跑輸是以各屋苑之平均呎價的升幅計算，年期由2008年12月至今年6月，資料來自中原地產網站，前後包括港島、九龍及新界東西共98個私人住宅屋苑。
現時樓價「高貴危升」
計算程式亦很簡單，若某屋苑的平均呎價於08年尾為1萬元，而今年6月是1.6萬元，其呎價便升了60%，而指數相對08年尾已變成1.6，以下是部份結果：粗略說，各區域之前三名屋苑表現相差無幾，但尾三的則以港島區的明顯較弱，整體而言，九龍區優勝，因最差之屋苑也有逾60%之升幅。當然，要注意上述近百屋苑雖有一定代表性，但並未包括所有或一些較新屋苑等。
至於對現時樓價怎樣看？從宏觀角度，四個字，「高貴危升」；即價格於「高」位運行，超出標準差，有點泡沫；且樓價「貴」，用相同價在別地可買到大些及靚些單位，兼不必是落後城市；「危」指風險不少，可賺對比可蝕的趨勢不吸引，全靠美國量化寬鬆措施（QE）；但仍可能有得「升」，起碼短期而言，因QE未完。
近日市況有分道揚鑣現象，豪宅續創新高呎價，大眾居苑須減價才可促銷，然而，近大半年細價單位升幅勝大價單位的，或許只是輪流轉而已。
無論是甚麼市況，倘若要入市，要怎揀屋苑？其一方法就是觀察不同屋苑於某長時間內之平均呎價比例和這比例之變動。例如A屋苑對比B屋苑之平均比例是1.5（即A呎價通常較B的貴50%），且在1.4與1.6之間上落，假若現時見1.3，則可表示A較B抵買，相反見1.7，則B較平宜。當然，若A或B屋苑本身發生巨變，則要重新評估。用上述方法，以太古城為基礎，近期陽明山莊相對抵買。
鍾維傑
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