政府11月將首批派發6000元，假若等開飯的市民等到頸都長，對於供樓人士每月加多數百元供樓支出，根本抵銷不了通脹，何況按息不斷加，年尾隨時一層300萬元的物業要供多千餘元。
雖則說區區小數目何足畏懼，但每樣每月開支加數百元，小數怕長計，小市民負擔上升，將大大削弱生活質素，難怪最近二手屋苑交投急跌，近年面對加價熱潮下，一動不如一靜。
置業宜先審視財務
裝修行業正好反映樓市興衰，像年多前樓市大旺，裝修師傅接新單不亦樂乎，多到被迫推掉客人定單，業主們收樓後還要等齊師傅開工。反而近兩個月樓市不濟下，裝修師傅生意一落千丈，很多小業主未願高位換樓，反正可以作家居小型裝修工程，數萬元化妝層樓兼換小量家電，所以大嘆生意難做。
何況特首曾蔭權10月將公佈資助房屋計劃，即使一些小動作對目前這個脆弱的樓市，都會變成為驚弓之鳥，97樓價高位回落歷歷在目，倒不如以靜制動，那時再重新考慮也未遲。
近日先後出現按揭不足下投資者壯士斷臂的例子，雖說只是個別事件，但無論投資者或用家亦要做好防風準備。
假如自用的話，評估即時的自用需要，在計算財務能力在許可範圍下，何時入市都不是問題。樓市當然有升有跌，還需看本身的供款能力，假如供款只佔去月入五成或以下，當進行壓力測試下仍然可以負擔，選擇合乎能力的物業也無妨；換轉來說，沒有首期和供款能力不足，想多無謂，建議還是勤力工作賺錢、儲錢，當有能力時才考慮。
至於用作收租，入市資金較為充裕，在選擇物業時或許有更多選擇，在合乎本身財務能力後，宜向銀行了解按揭資料，由於銀行開始對投資人士的背景資產審查較為緊張，若過度借貸和超出能力範圍，隨時收緊按揭成數或不借出貸款，在作出置業決定前，不應先買後估價，缺乏防守能力的彈性，可能付出更多代價。
劉兆昌
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