美聯黎燦強表示，天水圍栢慧豪廷7座頂層連天台單位，1052方呎，天台718方呎，成交價495萬元，呎價4705元，屬市場合理價。原業主於09年4月以346.5萬元購入，獲利148.5萬元，升值42.9%。