樓市前景未明朗，市場觀望氣氛濃厚，與內地僅一站之隔的上水區，最近連內地客也明顯減少，交投持續淡靜，買家期待樓價大幅回落，惟業主未肯就範，不少買家已由買轉租，令租市成交活躍，租金較上月升5%。
金龍地產區域經理陳民傑指出，7月份至今，整個上水區私樓及居屋，只錄得約30宗成交，但租務成交則有所增加，租金亦持續向上，目前區內呎租約15至17元水平，私樓兩房月租約7,000元，居屋兩房月租約6,300元。
建富物業營業經理倪家輝稱，最近上水區成交量已大跌七成，但由於業主未有大幅減價，令區內樓價大致企穩，目前一般業主議價空間只有2%至3%。
美聯物業助理區域經理王子超表示，本地買家入市步伐放緩，近期連內地客也有減少，相反租市卻轉旺，整體租金亦較上月升5%，以御皇庭一個兩房單位為例，舊租由約月租6,800元加至新租約7,500元，加幅逾10%。
上水中心
兩房入場費220萬
上水中心是上水區知名屋苑，緊靠港鐵上水站，附近為巴士總站及街市，生活配套齊全。屋苑樓齡18年，由6座住宅組成，合共提供1,128個單位，面積由449至780方呎，間隔2至3房，屋苑設有會所，設施包括泳池和網球場等，基座還設有商場。
金龍地產區域經理陳民傑稱，上水中心平均每月約有10宗成交，但最近市況非常淡靜，7月份至今只錄得一宗成交，為1座中層D室，面積465方呎，望內園景，屬屋苑優質單位，以240萬元成交，呎價5,161元。目前兩房單位入場費約220萬元。
評價：最近港鐵站私樓
上水中心 3房戶享東南池景
上水中心是區內較具規模的屋苑，與港鐵上水站只隔一條行人天橋，步行只需數分鐘，加上屋苑位處商場上蓋，交通購物皆便，介紹單位為5座低層D室，面積699方呎，間隔3房2廳連個半廁（1個浴室和1個洗手間），客飯廳間隔四正，設有對流窗，單位座向東南，外望內園泳池景，環境清幽，現開價380萬元，呎價5,436元，單位同時放租，叫租10,500元（全包）。
物業資料
物業名稱：上水中心
單位：5座低層D室
建築面積：699方呎
實用率：約76.5%
間隔：3房2廳
叫價/呎租：380萬元/10,500元（全包）
呎價/呎租：5,436元/15元
樓齡：18年
資料提供：金龍地產
電話：26683808
上水名都
平均呎價4,400元
位於上水中心旁的上水名都，步行至港鐵上水站同樣方便，屋苑樓齡19年，共建有4座物業，提供780個單位，面積由495至649方呎，間隔2至3房，屋苑設有平台花園、網球場、泳池及兒童遊樂場，基層為購物商場，內有超市、食肆、日用品店等。
建富物業營業經理倪家輝表示，上水名都於本月暫錄得3宗成交，平均呎價約4,400元，其中一宗成交參考為3座低層B室，面積522方呎，成交價223萬元，呎價4,272元。現時最平兩房戶約220萬元。
評價：天橋直達港鐵站
上水名都 特色天台戶 望北區公園景
位於上水市中心的上水名都，因較鄰近北區公園，享有較佳居住環境，介紹一伙天台特色戶，為1座頂層，面積542方呎，2房2廳，裝修新淨，門口不設玄關位，客飯廳不設窗台，地方實用，方向東南，望北區公園及粉嶺圍村屋全景，視野相當開揚，另經門外樓梯可直達私家天台，天台面積約300方呎，可作多用途。業主只租不賣，現叫租9,000元（全包），呎租約17元。
物業資料
物業名稱：上水名都
單位：1座頂層
建築面積：542方呎，另天台約300方呎
實用率：約78%
間隔：2房2廳
叫租：9,000元（全包）
呎租：約17元
樓齡：19年
資料提供：建富物業
電話：69933222
龍豐花園
錄撻訂重售個案
龍豐花園靠近上水中心，位處市中心旺點，樓齡20年，共建有3座大廈，單位總數共600個，屋苑規模較細，單位面積由401至654方呎，間隔2至3房。設施包括有網球場、泳池及商場等。
金龍地產區域經理陳民傑表示，龍豐花園本月暫錄得一宗成交，為B座中層5室，面積402方呎，座向東南開揚景，成交價208萬元，呎價5,174元。該單位於5月底原以228萬元賣出，後來市況逆轉，買家選擇撻訂離場，業主殺訂後以221萬元重新放售，最終亦要減價13萬元至208萬元才能成交。
評價：市中心平價屋苑
御皇庭
區內成交最活躍屋苑
位處清曉路18號的御皇庭，位置遠離市中心，但勝在環境清靜兼樓齡夠年輕，屋苑由3座大廈組成，樓齡6年，合共有922個單位，戶戶設露台，分層單位面積介乎501至939方呎，間隔2至4房連套房，另有相連及複式戶，面積由1,145至1,319方呎。屋苑設有會所，設施包括園林瀑布泳池、迷你影院、高爾夫球練習室、健身室等。
美聯物業助理區域經理王子超指出，御皇庭是上水區內成交最活躍的屋苑，不過，礙於市況放緩，本月至今只有9宗成交，平均呎價4,700元，近期一宗為2座高層A室，面積508方呎，成交價255萬元，呎價5,020元。目前屋苑入場費約235萬元。
評價：戶戶露台、景觀開揚
御皇庭 俯瞰上水區全景
距離港鐵站約數分鐘車程的御皇庭，是區內樓齡較新的屋苑，戶戶設有露台，入伙只有6年，介紹單位為2座高層A室，面積508方呎，裝修雅致簇新，廚廁保養良好，客廳設有落地大窗外連露台，單位向東北，可俯瞰上水區全景，遠眺深圳福田區，景致遼闊。兩間睡房均間隔工整，易於擺放家具。現開價245萬元，呎價4,823元。
物業資料
物業名稱：御皇庭
單位：2座高層A室
建築面積：508方呎
實用率：約78%
間隔：2房2廳
叫價：245萬元
呎價：4,823元
樓齡：6年
資料提供：美聯物業
電話：26797788
顯峯
230萬上車
毗連御皇庭的顯峯，屬單幢式物業，樓齡只有4年，居住環境同樣清幽，全幢共有218個單位，單位面積由553至771方呎，間隔2至3房，物業雖為單幢樓，但仍有會所設施，設有泳池、健身室等。
王子超表示，顯峯樓價較御皇庭略低，平均呎價約4,300元，7月份暫有3宗成交，其中一宗為高層C室，面積703方呎，3房間隔，座向東南望上水全景，成交價310萬元，呎價4,410元。現時最平2房戶約230萬元。
評價：新型上車物業
彩蒲苑
上水居屋樓王1房戶160萬
彩蒲苑鄰近港鐵上水站，成為上水居屋樓王，享有上水中心周邊完善的生活配套設施，屋苑樓齡26至27年，由4座物業組成，面積由451至584方呎，間隔1至2房。由於屋苑已入伙多年，大部份成交經已補地價。
建富物業營業經理倪家輝稱，彩蒲苑於7月份至今錄得約4宗自由市場成交個案，平均呎價3,600元，最近一宗成交參考為A座中層8室，面積468方呎，以168萬元成交，呎價3,590元。至於入場費方面，最平單位約160萬元。
評價：交通方便居屋樓王
