【本報訊】踏入第三季，各類型物業交投表現差強人意，反而商舖租金仍一枝獨秀，不斷出現一個又一個創天價的成交個案；位於全球最貴舖租街道次位的羅素街更多次成為報道焦點，7年前諾基亞（Nokia）落戶於金朝陽中心地舖，該舖新叫價每月租金高達630萬元。記者：劉兆昌
據《蘋果》記者調查所得，這個金朝陽中心地下巨舖，租約將於明年3月底屆滿，業主金朝陽集團（878）正與諾基亞商討續新租約的同時，亦開放予外間合資格的零售商，叫價高達每月租金630萬元，即平均呎租1174元，較諾基亞首份租約的186萬元升幅高達2.39倍，若以上述租金成功租出，將是全港大額商舖租金第三高，足以可以買到一個太古城三房單位。
金朝陽研不同出租方案
金朝陽集團執行董事陳慧苓證實該舖正尋求不同出租方案，尚未落實任何出租協議。「現正與現租客傾談新租約事宜，亦研究其他可行方式，包括接受外間新租客洽租在內」。這意味這間諾基亞旗艦店也有機會被踢走。
對問及租金水平，她並未直接回應，只解釋近年羅素街一段租金上揚，有調升租金需要。至於會否為了更發揮這個面積合5300餘方呎巨舖的租金效益，分割出租，陳小姐也不排除這個可能性，「正研究多個組合，一切尚未落實」。
據知，諾基亞於06年由軒尼詩道遷進這個巨舖時，那時租金約186萬元，已較對上一個租客MISSSIXTY名牌時裝店高出近1倍，那時內地消費客大舉來港消費，刺激銅鑼灣消費集中地的商舖租售價，近兩年尤為誇張，羅素街個別地舖租金竟高達每呎逾3000元水平，當然引起大業主金朝陽加租雄心。
時裝被迫租二線街商舖
其實個別電訊商除自波斯富街和羅素街撤離後，多間商舖改由出價更高的名貴鐘錶品牌以倍數升幅租金落戶，連出得起租金的名牌時裝店和電訊商亦要走向二線街，如一間電訊商便轉租糖街地舖。
該諾基亞商舖位於時代廣場正對面，門面特闊，地舖面積約1493方呎，另一樓面積3873方呎，內置樓梯直達一樓，主要成為零售和維修中心，人流暢旺。而且位於羅素街地段最中心位置，招牌位搶眼，已成為港人等人地標之一。
新叫價租金630萬元，足以可以買到一個太古城三房單位：一年租金7560萬元將近買到一個大角嘴瓏璽天際屋。對於諾基亞而言，每月要賣出1260部價值5000元的手機，才能支撐到這個租金，還未計入工資和其他開支成本。