樓市在政府連番出招後，升勢稍為放緩，但樓價仍然高企，市場焦點是特首曾蔭權10月「施政報告」交出一份怎樣的房屋政策。雖然他一再表明，會確保有長遠的土地供應，但市場並不滿意，最近便有不少聲音，質疑政府為何沒有足夠的土地供應。其實，香港的樓市發展，一直停留在「雞蛋與雞」的問題上。
憂增土地供應拖冧樓價
有人會問，面對樓價飆升，政府為何不積極增加土地供應？筆者相信這是「八萬五」的後遺症。97年10月，前特首董建華在「施政報告」中提出，每年興建不少於8.5萬個公營及私營房屋單位，就是這個「八萬五」政策，加上突如其來的金融風暴，香港樓市一沉不起。
雖然已事隔十多年，但至今仍對執政者造成莫大陰影。政府擔心一旦增加供應，會否重蹈覆轍，樓價又再跌入深淵谷底。
回想，樓價在近兩、三年才飆升，甚至收復失地，返回97年水平，出現泡沫，其實這得拜「八萬五」政策所賜。當年樓價下挫，政府惟有大幅減少供應，藉以穩定樓價，供應減少，需求增加，樓價自然向上。問題是，如果今天政府再次大幅增加土地供應，屆時會否重演樓價下跌的歷史？政府又是否要再減少土地供應，以求阻止樓價下跌。
話說回頭，若政府一直缺乏一套長遠的房屋政策，歷史只會不斷周而復始重演。無論土地市場抑或樓價，都只會重複泡沫膨脹及爆破。樓市對民生有極大影響，政府干預無可避免，但應盡量減少造成的影響。
張一鳴
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