於一般中國人社會觀念而言，買樓往往害怕購入「凶宅」。筆者從事地產代理工作十多年，很多時候在睇樓的過程中，買家往往會詢問單位是否「凶宅」，單位內有否曾經發生不愉快的事情。一般而言，「凶宅」物業往往會比市價低，在價錢上實在存在很大的吸引力，所以有些地產代理會以低價刊登廣告招客，增加電話來電次數效果，但在地產代理條例上，究竟「凶宅」是否必須要披露或「凶宅」是怎樣釐定呢？就上述問題，本人亦親自在監管局之進修課程上詢問意見。答案其實在監管局之定義上，到現時並沒有「凶宅」兩字之定義。就上述問題本人向當局反映一個事實，報章差不多每天都提及「凶宅」，如某某「凶宅」拍賣低於市價，或成交賣出等；監管機構是否應盡快釐清指引予前線從業員介紹「凶宅」或疑似「凶宅」物業應注意之地方呢？
要避免購入「凶宅」：
1.首先，必須在簽署任何買賣協議前要求地產代理提供物業查冊並代翻查紀錄（請注意：一般理解上，在單位內自然去世，在行內定義未必屬於「凶宅」）
2.查冊並不能完全準確，如單位內屬租客自殺等事件，而不是業權人本人，田土廳查冊上並不一定出現事故紀錄。如遇上此情況，本人建議買家在購入單位前，應該諮詢地產代理或詢問該區較資深之代理問及該單位之歷史。
3.可詢問大廈負責日班之物業管理員。
4.翻查「凶宅」網頁，其實現在已有很多非官方網頁供給買家免費翻查，可多加留意。地產代理網站內亦提供很多翻查「凶宅」網頁之資訊，可免費多加利用。
最後，希望大家可以物色一個心水物業。謝謝！
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